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Wie ist der Immobilienmarkt in Lübeck aktuell aufgestellt?

Wer in Lübeck eine Immobilie veräußern möchte, profitiert von gut dokumentierten Marktdaten und klaren städtebaulichen Rahmenbedingungen. Diese erleichtern die Einordnung von Lage und Objektart.

• Mietdatenbasis: Für den Mietspiegel 2025 erhebt die Stadt umfangreiche Daten. Das liefert gerade bei vermieteten Wohnungen Hinweise auf ortsübliche Mieten.

• Kaufmarktdaten: Der Gutachterausschuss Lübeck veröffentlicht Liegenschaftszinssätze und weitere Kaufmarktdaten. So entsteht Transparenz über erzielte Preise und Renditeerwartungen.

• Bebauungsentwicklung: Bebauungspläne – etwa für das Gebiet Steinrader Damm / Schönböckener Hauptstraße – zeigen, wo neue Wohn- oder Mischgebiete entstehen und welche Nutzungen zulässig sind.

• Lagequalitäten: Innenstadtnahe Quartiere, gewachsene Wohnlagen und Randlagen mit Neubaugebieten bieten unterschiedliche Wohnqualitäten, z. B. hinsichtlich Ruhe, Erreichbarkeit und Entwicklungsperspektiven.

• Objektvielfalt & Nachfrage-Treiber: Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke und gemischt genutzte Immobilien sprechen verschiedene Käufergruppen an. Faktoren wie ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung wirken sich dabei auf die Nachfrage aus.

Welche Faktoren bestimmen den Verkaufserfolg in Lübeck?

Für den Verkaufserfolg in Lübeck ist entscheidend, wie gut Ihre Immobilie zu Zielgruppe, Preisniveau und energetischen Anforderungen passt.

• Lage & Umfeld: Innenstadtnähe, Anbindung, Nahversorgung sowie Lärm- oder Emissionsquellen prägen die Wahrnehmung eines Standorts und damit Zahlungsbereitschaft und Vermarktungsdauer.

• Baujahr, Zustand & Energieeffizienz: Modernisierungsstand, Instandhaltungsrückstand und Energiekennwerte aus dem Energieausweis fallen bei Besichtigungen stark ins Gewicht. Laut einer Umfrage planen nur rund 11 Prozent der Eigentümer:innen vor dem Verkauf Effizienzmaßnahmen – wer hier investiert, kann sich positiv abheben.

• Grundriss & Außenflächen: Zuschnitt, Barrierearmut, Balkon oder Terrasse, Gartenanteile und Stellplätze beeinflussen, ob die Immobilie zu den Erwartungen der jeweiligen Käufergruppe passt.

• Ertrags- und Mietpotenzial: Bei vermieteten Objekten zählen aktuelle und künftige Mieten. Orientierung für die Preisbildung bieten u. a. die Mietspiegel-Erhebung und die vom Gutachterausschuss veröffentlichten Liegenschaftszinssätze.

• Wettbewerbssituation & Vermarktung: Anzahl vergleichbarer Angebote in Ihrem Stadtteil, Qualität von Exposé, Fotos und die Nutzung digitaler Besichtigungen wirken sich direkt auf Nachfrage und erzielbaren Preis aus.

• Förderfähige Sanierungen: Bundesweit verfügbare Programme wie der Wohngebäude-Kredit 261 oder die Heizungsförderung 458 können energetische Maßnahmen erleichtern und damit mittelbar die Attraktivität für Käufer:innen erhöhen.

Wann ist ein guter Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in Lübeck?

Den einen „perfekten“ Zeitpunkt gibt es nicht, aber einige Rahmenbedingungen können Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen.

• Jahreszeiten & Präsentation: In hellen Monaten wirken Gärten, Außenflächen und Ausblicke oft ansprechender. Das kann Besichtigungen – etwa in wasser- oder grünnahen Lagen – unterstützen.

• Ferienzeiten in Schleswig-Holstein: Während der Ferien sind manche Interessent:innen verreist, andere haben mehr Zeit für Besichtigungen. Planen Sie Termine so, dass Ihre Kernzielgruppe gut erreichbar ist.

• Zinsumfeld & Finanzierung: Veränderungen bei Bauzinsen beeinflussen die Finanzierbarkeit für Käufer:innen. Viele planen ihren Erwerb, wenn Finanzierungskonditionen gut kalkulierbar erscheinen.

• Angebot & Nachfrage im Quartier: In Phasen mit wenigen vergleichbaren Objekten in Ihrem Stadtteil kann eine Vermarktung vorteilhaft sein, weil Ihre Immobilie stärker auffällt.

• Eigene Vorbereitung: Unterlagenbeschaffung, eventuelle Instandsetzungen und Klärung rechtlicher Fragen benötigen Zeit. Ein gut vorbereiteter Verkauf verläuft meist reibungsloser und überzeugender.

Wie läuft ein Verkauf von Haus oder Wohnung in Lübeck ab?

Der Verkauf von Haus oder Wohnung in Lübeck folgt einem typischen Ablauf, der durch digitale Vermarktung und lokale Vorgaben ergänzt wird.

1. Unterlagen & Bestandsaufnahme: Sie sammeln Grundrisse, Bauunterlagen, Nachweise über Umbauten und einen gültigen Energieausweis; bei Ausbaureserven prüfen Sie die einschlägigen Lübecker Bebauungspläne.

2. Markteinordnung & Preis: Auf Basis regionaler Marktdaten, etwa des Gutachterausschusses, ordnen Sie Ihr Objekt ein und definieren Preis und Zielgruppe (Kapitalanlage oder Eigennutzung).

3. Vermarktungskonzept: Sie entscheiden zwischen klassischer Vermarktung und weitgehend kontaktlosem Verkauf mit digitalen Exposés, 360°-Rundgängen und Live-Besichtigungen per Video.

4. Interessent:innen-Phase: Anfragen werden gebündelt, Besichtigungen organisiert und Fragen zur Bebaubarkeit nach Landesbauordnung und örtlichen Satzungen beantwortet.

5. Kaufvertrag & Abschluss: Nach Einigung über den Kaufpreis erfolgt die notarielle Beurkundung. Der Vertragsabschluss ist in Lübeck derzeit noch nicht vollständig digital möglich und erfordert einen Präsenztermin.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sind beim Verkauf in Lübeck wichtig?

Beim Verkauf in Lübeck greifen bundesrechtliche Vorgaben, die Landesbauordnung Schleswig-Holstein und kommunale Planungen zusammen.

Wann kann beim Verkauf Einkommensteuer anfallen?
Gewinne aus dem Verkauf privater Immobilien sind nach § 23 EStG in der Regel steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung höchstens zehn Jahre liegen. Es handelt sich um eine bundesrechtliche Regelung.

Welche Bedeutung hat der Energieausweis?
Beim Verkauf müssen Energiekennwerte in Inseraten genannt und Kaufinteressent:innen spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorgelegt werden. Diese Pflicht beruht auf bundesweit geltenden Vorgaben; nur wenige Sonderfälle wie sehr kleine Gebäude oder bestimmte Denkmäler sind ausgenommen.

Warum ist die Landesbauordnung Schleswig-Holstein relevant?
Die Landesbauordnung regelt landesweit – und damit auch in Lübeck –, welche baulichen Änderungen genehmigungspflichtig sind und welche Unterlagen die Bauaufsicht verlangt. Umbauten ohne passende Genehmigung können Fragen im Verkaufsprozess aufwerfen.

Weshalb sollten Bebauungspläne beachtet werden?
Bebauungspläne der Hansestadt Lübeck legen im jeweiligen Gebiet zulässige Nutzung, Dichte und Bebauung fest. Für Käufer:innen ist entscheidend, ob auf dem Grundstück nach diesen Vorgaben erweitert, umgenutzt oder neu gebaut werden darf.

Gelten in Lübeck besondere bauliche Vorgaben, die den Verkauf beeinflussen können?

Für Eigentümer:innen, die in Lübeck eine Immobilie verkaufen, wirken sich mehrere lokale und landesrechtliche Regelungen direkt auf Bebaubarkeit, Stellplätze und zukünftige Nutzung aus.