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Wie ist der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main aktuell aufgestellt?

Der Markt für Wohn- und Gewerbeobjekte in Frankfurt am Main zeigt laut aktuellen Auswertungen wieder eine lebhaftere Nachfrage, während das Angebot durch geringe Neubautätigkeit begrenzt bleibt. Für Ihren Immobilienverkauf entstehen dadurch teils kurze Vermarktungszeiten, aber hohe Ansprüche der Käufer:innen.

• Transaktionsdynamik: Auswertungen für das erste Halbjahr 2025 zeigen einen Aufwärtstrend bei Anzahl und Volumen der Verkäufe, insbesondere bei Eigenheimen und größeren Paketverkäufen.

• Großstadtlage: Frankfurt zählt zu den größten Städten Deutschlands; die bundesweiten Marktberichte ordnen solche Metropolen in eine Gruppe mit spürbar steigenden Wohnimmobilienpreisen ein.

• Angebotsknappheit: Wirtschaftsverbände weisen auf hohe Baukosten und Investitionszurückhaltung hin, wodurch weniger Neubau entsteht und der Fokus stärker auf Bestandsobjekten liegt.

• Segmentunterschiede: Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien entwickeln sich unterschiedlich; Käufer:innen prüfen Lage, Nutzungsmöglichkeiten und Zukunftsperspektive sehr genau.

Welche Faktoren bestimmen den Verkaufserfolg in Frankfurt am Main besonders?

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Frankfurt am Main sind weniger kurzfristige Preiserwartungen entscheidend als eine realistische Einordnung von Lage, Zustand und rechtlicher Situation. Wenn Sie diese Punkte kennen, können Sie Angebot und Preis besser positionieren.

• Mikrolage: Unterschied zwischen stark gefragten innerstädtischen Bereichen, gemischten Wohn- und Geschäftsstraßen und Randlagen wirkt sich deutlich auf Nachfrage und Zielgruppe aus.

• Energetischer Zustand: Energieausweis, Heiztechnik und Dämmstandard rücken stärker in den Fokus; Käufer:innen kalkulieren künftige Investitionen nach Gebäudeenergiegesetz mit ein.

• Modernisierung & Grundriss: Gepflegte Bausubstanz, zeitgemäße Bäder, flexible Grundrisse und Außenflächen erhöhen in Frankfurt die Attraktivität gegenüber vergleichbaren Objekten.

• Rechtliche Rahmenbedingungen: Bestehende Mietverhältnisse, Wohnrechte, Erbbaurechte oder baurechtliche Einschränkungen beeinflussen Finanzierung, Nutzungsspielraum und damit den erzielbaren Kaufpreis.

• Vorbereitung der Immobilie: Nach Erfahrungen aus Verkäufer-Checklisten wirken vollständige Unterlagen, transparente Flächenangaben und klare Offenlegung von Rechten/Verträgen verkaufsfördernd.

• Energieeffizienz als Werttreiber: Nur ein kleiner Teil der Eigentümer:innen bereitet laut Umfragen vor dem Verkauf energetische Maßnahmen vor, obwohl eine bessere Effizienz Käufer:innen überzeugen kann.

Wie läuft ein typischer Immobilienverkauf in Frankfurt am Main ab?

Der Ablauf ähnelt zwar anderen Regionen, in Frankfurt am Main spielen aber lokale Marktberichte, notarielle Abläufe und die Rolle professioneller Immobilienmakler:innen eine besondere Rolle. Wenn Sie die Schritte kennen, planen Sie Zeit und Aufwand realistischer.

1. Vorbereitung der Unterlagen: Grundbuchauszug, Flächenberechnungen, Bauunterlagen, Teilungserklärung (bei Wohnung) und aktueller Energieausweis werden zusammengestellt und auf Vollständigkeit geprüft.

2. Wertermittlung: Einschätzung des Marktwerts anhand aktueller Kaufpreisentwicklungen, lokaler Marktberichte und Vergleichsobjekte; bei komplexen Fällen kann ein Gutachten sinnvoll sein.

3. Verkaufsstrategie wählen: Entscheidung, ob Sie privat verkaufen oder eine:n Immobilienmakler:in beauftragen; in Frankfurt stehen zahlreiche Makler:innen mit Stadtmarkt-Erfahrung zur Verfügung.

4. Exposé und Vermarktung: Erstellung von Grundrissen, Fotos, Texten und Veröffentlichung auf passenden Kanälen; in Ballungsräumen werden zunehmend auch 360°-Touren und digitale Besichtigungen genutzt.

5. Interessent:innen-Management: Vorauswahl, Bonitätsprüfung, Besichtigungstermine und Beantwortung fachlicher Fragen zum Objekt, zu Rechten und zum Zustand.

6. Verhandlung und Kaufvertragsentwurf: Klärung von Kaufpreis, Übergabetermin und mitverkauften Bestandteilen; Notar in Frankfurt erstellt den Vertragsentwurf und stimmt ihn mit den Parteien ab.

7. Notartermin, Zahlung und Übergabe: Beurkundung, Eintragung der Auflassungsvormerkung, Zahlung des Kaufpreises, anschließende protokollierte Schlüsselübergabe mit Zählerständen und Unterlagen.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sind für Verkäufer:innen in Frankfurt am Main wichtig?

Bei einem Immobilienverkauf in Frankfurt am Main sollten Sie steuerliche Folgen, Offenlegungspflichten und formale Abläufe kennen. So reduzieren Sie Rechtsrisiken und können mit Käufer:innen klar verhandeln.

• Grunderwerbsteuer: In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises und wird von Käufer:innen getragen; Notar und Finanzamt wickeln Anzeige und Bescheid ab, was die Gesamtkosten der Käufer:innen und deren Verhandlungsspielraum beeinflusst.

• Spekulationsfrist: Gewinne aus dem Verkauf privat gehaltener Immobilien können einkommensteuerpflichtig sein, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung weniger als zehn Jahre liegen; für selbstgenutzte Objekte gibt es Ausnahmen, wenn sie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden.

• Energieausweis & GEG-Pflichten: Beim Verkauf muss spätestens zur Besichtigung ein gültiger Energieausweis vorliegen, dessen Kennwerte auch in Anzeigen genannt werden; zusätzliche Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz, etwa für alte Heizungen, können Kaufentscheidungen beeinflussen.

• Maklerprovision: In Frankfurt am Main liegt die übliche Gesamtprovision häufig bei rund 7 % des Kaufpreises, die nach aktueller Rechtslage typischerweise hälftig zwischen Käufer:in und Verkäufer:in geteilt wird; Käufer:innen dürfen maximal 50 % der Provision tragen.

• Offenlegung von Mängeln: Bekannte Schäden, Feuchtigkeitsprobleme, Altlasten oder anstehende Sanierungen müssen offengelegt werden; bei verschwiegenen Mängeln drohen nach dem Verkauf Gewährleistungsansprüche.

• Fördermöglichkeiten auf Käuferseite: Beim erstmaligen Erwerb selbstgenutzter Immobilien in Hessen kann das Programm „Hessengeld“ Zuschüsse von bis zu 10.000 Euro pro Käufer:in (gemeinsam bis zu 20.000 Euro) sowie 5.000 Euro pro Kind gewähren, begrenzt auf die Höhe der Grunderwerbsteuer, was das Budget potenzieller Käufer:innen stärken kann.