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Immobilienmakler in Dresden und Umgebung
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Die DIVARES Unternehmensgruppe ist seit vielen Jahren ein stabiler Marktteilnehmer in den Bereichen Immobilienverkauf, -vermietung und -beratung. Hier arbeiten zertifizierte Immobiliengutachter, Betriebswirte und Architekten gemeinsam an den besten Lösungen für Ihre Immobilienfragen. Unser Verkaufsteam verfügt über umfangreiche Erfahrung in allen Belangen der Immobilienvermittlung. Viele Auftraggeber vertrauen uns daher seit Jahren bei der Vermittlung ihrer Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Was tun wir mehr, besser, intensiver und gewissenhafter als andere Maklerunternehmen? Unsere Leistungen im Rahmen einer schriftlichen Beauftragung haben wir für Sie im Folgenden zusammengestellt: • OBJEKTUNTERLAGEN: Wir tragen alle für einen reibungslosen Verkauf notwendigen Unterlagen zusammen und bereiten diese übersichtlich auf. • TIEFENPRÜFUNG: Sorgfältig und gewissenhaft prüfen wir alle Objektunterlagen, weisen auf eventuelle Chancen oder Risiken hin und bieten Lösungsvorschläge an. • EXPOSÉ: Umfangreiche Kaufexposés mit aussagekräftigen und ansprechenden Fotos und Grundrissen stellen Ihre Immobilie in das beste Licht. • PROFESSIONALITÄT: Ständige Weiterbildungen unserer Mitarbeiter in allen Belangen der Immobilienwirtschaft gewährleisten stets fundierte Entscheidungen. • SCHNELLIGKEIT: Die Verwendung einer modernen CRM-Software und eine vollständig digitale Ablage der Objektdaten ermöglichen kürzeste Vermarktungszeiten. • KUNDENDATENBANK: Wir bieten Ihre Immobilie vorgemerkten Suchkunden aus unserer Interessentendatei an. Hier verfügen wir über einen Pool von über 1.000 Kunden. • ONLINEWERBUNG: Wir inserieren auf unsere Kosten in den marktführenden Internetportalen (u.a. Immobilienscout24) sowie in sozialen Medien und auf unserer Website. • AUßENWERBUNG: Die qualifiziertesten Kundenanfragen werden über Werbung an der Immobilie generiert. Auf Wunsch bewerben wir auch Ihr Objekt direkt vor Ort. • PARTNER: durch ein großes Netzwerk solider Geschäfts- und Kooperationspartner können wir potentiellen Kaufinteressenten bei Bedarf verschiedenste Dienstleistungen (bspw. Finanzierung, Baumaßnahmen, Steuerberatung, Rechtsberatung) vermitteln. • KÄUFERBONITÄT: Wir prüfen Kaufinteressenten sorgfältig auf geeignete Bonität (Finanzierungsnachweise, Eigenkapitalnachweise). • KAUFVERTRAG: Wir unterstützen Sie bei der Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrags. Unsere Mitarbeiter wissen, wie wichtig Ihnen eine verantwortungsbewusste Betreuung Ihres Eigentums ist. Ein sensibler Umgang mit Mietern und vertraulichen Informationen ist selbstverständlich. Unter https://www.divares.de können Sie mehr über die DIVARES erfahren und zahlreiche Referenzen einsehen. Gern beraten wir auch Sie kostenfrei und unverbindlich zum aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft. Premiumpartner ImmobilienScout24 Bereits seit 2013 ist die DIVARES Premiumpartner beim Immobilien Scout und gilt als einer der besten Anbieter in Dresden. Kundenauszeichnung Auf kaeuferportal.de zählt die DIVARES mit 4,6 von 5 Sternen zu einem der besten Anbieter. Überzeugen Sie sich selbst anhand der zahlreichen positiven Kundenmeinungen. Focus – TOP Immobilienmakler Unter den 1.000 besten Maklern Deutschlands erhielt die DIVARES im Immobilienreport der Zeitschrift FOCUS die Auszeichnung „Top-Immobilienmakler“. Capital – TOP 100 IMMOBILIENMAKLER Im Capital Maklerkompass wurde die DIVARES als einer der 100 besten Immobilienmakler Deutschlands ermittelt. Immobilienverband DEUTSCHLAND (IVD) Der IVD ist das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Die DIVARES ist seit vielen Jahren Mitglied im Verband.
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Willkommen bei Engel & Völkers Dresden! Wir sind Ihr exklusiver Immobilienpartner in Dresden und Umgebung. Entdecken Sie mit uns die vielfältige Welt der Immobilien in Dresden. Als führender Immobilienmakler sind wir stolz darauf, Teil dieser lebendigen Stadt zu sein. Mit 56 Galerien, 44 Museen, über 35 Theatern und Bühnen gehört die Landeshauptstadt von Sachsen zu den reichsten und vielfältigsten Kulturlandschaften Europas - ein intellektueller Genuss, verbunden mit einem Vergnügen für jede Stimmungslage. Das architektonische Bild von Dresden ist geprägt durch Meisterwerke unterschiedlicher Epochen. Dem Titel „Elbflorenz“ wird Dresden mit seiner Vielfältigkeit vollkommen gerecht und bildet eine Symbiose zwischen historischer Altstadt und moderner Neustadt. Entlang des linken Elbufers befindet sich die historische Altstadt mit den Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, Semperoper oder dem Zwinger. Die Elbfront mit dem wunderbaren Canalettoblick bietet eine einzigartige Silhouette auf die historische Altstadt. Die Neustadt befindet sich entlang des rechten Elbufers und symbolisiert das Moderne in Verbindung mit dem barocken Wiederaufbau nach der Zerstörung im 2. Weltkrieg. Dies ist vor allem heute noch in dem Gebiet um die Königstraße erkennbar. Als »Äußere Neustadt« bezeichnen die Dresdner vor allem das nördlich angrenzende Stadtviertel, ein Wohngebiet, dessen historisierende Architektur der Jahrhundertwende sich erhalten hat. In den eng bebauten Straßenzügen entstand eine vielfältige kulturelle Szene. Heute verfügt die Äußere Neustadt zwischen Königsbrücker Straße und Lutherplatz über reichhaltige Gastronomie sowie vielfältige Shopping- und Kulturangebote. Dresden verkörpert eine der schönsten europäischen Stadtlandschaften durch die Vielfältigkeit der Metropole. So kann jeder die zu seinen individuellen Vorstellungen passende Immobilie für sich heraussuchen. Sei es eine Villa mit Elbblick, eine gut erhaltene oder rekonstruierte Altbauwohnung in der Innenstadt, ein Haus im Grünen oder ein altes Bauerngehöft mit Flair. Für jeden Wunsch kann Engel & Völkers das perfekte Anwesen für Sie finden. Bei Engel & Völkers Dresden bieten wir umfassende Immobiliendienstleistungen an - von Häusern und Wohnungen bis hin zu Grundstücken. Unsere Expertise erstreckt sich über den Verkauf, die Bewertung und die Vermietung von Immobilien jeglicher Art. Als vertrauenswürdiger Makler verstehen wir, dass jede Immobilie einzigartig ist und individuelle Betreuung erfordert. Unsere Kernwerte - Exklusivität, Leidenschaft und Kompetenz - bilden das Fundament unserer Arbeit und garantieren Ihnen eine persönliche und professionelle Beratung. Unsere Dienstleistungen gehen über den reinen Immobilienhandel hinaus. Für Eigentümer bieten wir eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an, sei es ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück. Wir unterstützen Sie nicht nur beim Verkauf, sondern auch bei der Vermietung und Bewertung. Gerne beraten wir Sie zur aktuellen Marktsituation und der Entwicklung von Immobilienpreisen in und um Dresden. Zusätzlich erstellen wir Energieausweise und vermitteln maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Mit Engel & Völkers Dresden erhalten Sie nicht nur professionelle Unterstützung, sondern auch das Versprechen eines erstklassigen Immobilienerlebnisses. Unsere Immobilien zeichnen sich durch höchste Qualität und individuelle Betreuung aus. Ihre Immobilienträume sind unsere Priorität, und wir freuen uns darauf, sie Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie, wie wir Ihre Immobilienträume in Dresden verwirklichen können. Vertrauen Sie auf Engel & Völkers Dresden - Ihr verlässlicher Partner für Immobilien jeder Art.
Engel und Völkers hat mit mir telefoniert, dass Gespräch war sehr angenehm. Die weitere Beratung ist auf Anfang 2026 verschoben um offene Fragen mit weiteren Eigentümern zu klären.
McMakler setzt als Immobilienmakler neue Standards in Deutschland – mit mehr als 350 Maklern an über 30 Standorten und einem Expertenteam von 250 Personen in der Berliner Zentrale. Mit der Kombination aus lokaler Expertise, langjähriger Makler-Erfahrung und einem digitalisierten Verkaufsprozess, machen wir Immobilientransaktionen einfacher, bequemer und transparenter. Dabei bieten wir umfassenden Service in allen Bereichen, von der Immobiliensuche und -finanzierung bis zur Energieberatung.
Aufgrund späterer Rückmeldung hatte ich den Maklerauftrag bereits anderweitig vergeben. In Bezug auf einen weiteren Verkauf wurde mir ein Ansprechpartner in der Nähe des Objekts genannt und ein Telefontermin vereinbart. Der Anruf erfolgte auch wie abgesprochen. Nur leider war ich nur wenige Sekunden zu spät am Telefon. Rückrufe und SMS meinerseits blieben unbeantwortet, eine Nachricht wurde auf meinem AB auch nicht hinterlassen.
Homeday ist nicht nur ein Immobilienmakler – wir sind Ihr verlässlicher Partner, wenn es um eines der bedeutsamsten Ereignisse in Ihrem Leben geht: den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir agieren bundesweit und derzeit arbeiten über 120 Makler für Homeday, um Ihnen überall in Deutschland zur Seite zu stehen. Bei uns steht Ihre Zufriedenheit im Mittelpunkt, denn wir wissen, wie emotional und finanziell bedeutsam dieser Schritt für Sie ist. Wir wissen, wie wichtig es ist, den richtigen Partner an seiner Seite zu haben, wenn es um so bedeutende Entscheidungen wie den Verkauf einer Immobilie geht. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Netzwerk, um Ihren Immobilienverkauf zum Erfolg zu führen. Homeday wurde 2015 ins Leben gerufen, mit einem klaren Ziel: Wir wollen die Immobilienvermittlung in Deutschland nicht nur erleichtern, sondern revolutionieren. Unser Anspruch ist es, Ihnen als Verkäufer das bestmögliche Ergebnis zu garantieren – durch Effizienz, Transparenz und Geschwindigkeit. Schauen Sie gern auch unsere Erfahrungsberichte: • https://www.youtube.com/watch?v=8tkjuJyaBQs • https://www.youtube.com/watch?v=9J7TU5LfqZA
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Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Dresden aktuell?
Für Ihren Immobilienverkauf in Dresden ist wichtig, wie groß der Markt ist, wie hoch der Leerstand ausfällt und wie viele Objekte tatsächlich den Eigentümer wechseln. Die folgenden Punkte geben Orientierung.
Wohnungsbestand: Ende 2024 waren in Dresden rund 312.545 Wohnungen registriert. Für Verkäufer:innen bedeutet das einen großen Markt mit vielen Vergleichsobjekten, der eine sorgfältige Preispositionierung erforderlich macht.
Leerstandsquote: Die offizielle Leerstandsquote lag Ende 2024 bei etwa 6,7 Prozent. In der Inneren Altstadt ist der Leerstand besonders hoch, wodurch Sie dort mit mehr Konkurrenz und tendenziell längeren Vermarktungszeiten rechnen müssen.
Bautätigkeit: Im Jahr 2024 wurden in Dresden etwa 4.173 Wohnungen fertiggestellt, davon rund 1.657 Neubauwohnungen. Dieses zusätzliche Angebot erhöht den Wettbewerb, insbesondere für ältere Bestandsobjekte ohne moderne Ausstattung.
Transaktionen: Im ersten Halbjahr 2025 wurden in Dresden etwa 2.482 Immobilien gehandelt, rund 17 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Für Sie als Verkäufer:in deutet das auf einen lebhaften Markt mit spürbarer Nachfrage hin.
Welche Faktoren bestimmen den Verkaufserfolg in Dresden?
Neben der allgemeinen Marktlage entscheidet eine Reihe von Objekteigenschaften und Rahmenbedingungen darüber, wie gut Ihr Haus- oder Wohnungsverkauf in Dresden verläuft.
Mikrolage: Innerstädtische Quartiere mit höherem Leerstand, etwa die Innere Altstadt, stehen stärker im Wettbewerb als gefragte Wohnlagen mit stabiler Vermietung. Das wirkt sich direkt auf Nachfrage und Verhandlungsspielräume aus.
Objektart: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien sprechen unterschiedliche Käufergruppen an. Für jeden Teilmarkt existieren eigene Erwartungen an Rendite, Nutzung und Ausstattungsstandard.
Zustand und Energieeffizienz: Sanierte und energetisch verbesserte Objekte werden von Käufer:innen deutlich bevorzugt. Ein guter energetischer Zustand kann die Vermarktungsdauer verkürzen und Ihre Position in Preisverhandlungen stärken.
Wettbewerb und Neubau: Die steigende Zahl fertiggestellter Wohnungen erhöht die Auswahl für Kaufinteressent:innen. Wenn Sie verkaufen, sollten Sie vergleichbare Angebote im direkten Umfeld genau beobachten und Ihr Exposé darauf abstimmen.
Rechtliche Klarheit: Saubere Teilungserklärungen, nachvollziehbare Bauunterlagen und eine klare Bebaubarkeit des Grundstücks schaffen Sicherheit. Das erleichtert Banken die Finanzierung und unterstützt einen reibungslosen Verkauf.
Wie läuft ein Immobilienverkauf in Dresden typischerweise ab?
Der Ablauf eines Immobilienverkaufs in Dresden folgt bundesweit üblichen Schritten, wird aber durch lokale Marktberichte, Bodenrichtwerte und die Arbeit regionaler Immobilienmakler:innen konkretisiert.
Unterlagen zusammenstellen: Sie beschaffen Grundbuchauszug, Grundrisse, Bauunterlagen, bei Wohnungen die Teilungserklärung und WEG-Protokolle. Zusätzlich prüfen Sie relevante Bodenrichtwerte für das Grundstück in Dresden.
Bewertung und Preisstrategie: Auf Basis der Unterlagen, lokaler Marktstatistiken und Vergleichsangebote ermitteln Sie den Angebotspreis. Viele Eigentümer:innen ziehen dafür erfahrene Immobilienmakler:innen in Dresden hinzu.
Energieausweis organisieren: Für den Verkauf ist in der Regel ein Energieausweis erforderlich. Die Kennwerte müssen bereits im Inserat stehen und Interessent:innen spätestens zur Besichtigung vorgelegt werden.
Vermarktung vorbereiten: Sie erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit professionellen Fotos, Grundrissen und allen Pflichtangaben. Je nach Objekt eignen sich auch virtuelle Rundgänge oder kontaktlose Besichtigungsformate.
Besichtigungen und Auswahl: Anfragen werden vorqualifiziert, Besichtigungen koordiniert und Rückfragen beantwortet. Sie wählen passende Käufer:innen aus und klären Finanzierungsnachweise.
Notartermin und Übergabe: Ein Notariat in Dresden entwirft den Kaufvertrag, beurkundet ihn und veranlasst die Grundbuchumschreibung. Nach Kaufpreiszahlung erfolgt die Schlüsselübergabe mit einem detaillierten Übergabeprotokoll.
Welche rechtlichen Punkte und Steuern sind für Verkäufer:innen in Dresden wichtig?
Beim Immobilienverkauf in Dresden sollten Sie zentrale rechtliche Vorgaben und mögliche Steuerfolgen kennen, um Risiken und Verzögerungen zu vermeiden.
Energieausweis: Für Wohngebäude ist beim Verkauf in aller Regel ein Energieausweis vorgeschrieben. Ausnahmen gelten nur in eng definierten Fällen, etwa bei bestimmten denkmalgeschützten Objekten oder sehr kleinen Gebäuden. Fehlende Angaben können Bußgelder nach sich ziehen.
Grunderwerbsteuer: In Sachsen zahlt üblicherweise die Käuferseite die Grunderwerbsteuer. Für Sie als Verkäufer:in ist das relevant, weil die Gesamtbelastung der Käufer:innen die Zahlungsbereitschaft für den Kaufpreis beeinflusst.
Spekulationssteuer: Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung, kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen. Bei durchgehender Eigennutzung gelten Sonderregeln. Konkrete Fragen sollten Sie individuell mit einer steuerlichen Beratung klären.
Notar- und Grundbuchablauf: Kaufverträge müssen notariell beurkundet werden. Der Notar veranlasst Auflassungsvormerkung und Eigentumsumschreibung im Dresdner Grundbuch sowie die Löschung nicht mehr benötigter Grundpfandrechte.
Baurecht und Teilung: Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser sind Bebauungspläne, Baulasten und eventuelle Erhaltungspflichten zu prüfen. Bei Eigentumswohnungen spielen zudem Teilungserklärung und aktuelle WEG-Beschlüsse eine zentrale Rolle.
Wann ist ein guter Zeitpunkt für Immobilienverkauf in Dresden?
Wie entwickelt sich die Nachfrage 2025?
Im ersten Halbjahr 2025 wurden in Dresden rund 2.482 Immobilien verkauft, etwa 17 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum 2024. Diese Zunahme an Transaktionen spricht für einen aktiven Markt, in dem Sie Ihren Immobilienverkauf in Dresden mit realistischen Preisen gut platzieren können.
Welche Rolle spielt das Zinsumfeld?
Seit Ende 2023 haben sich die Bauzinsen zeitweise etwas entspannt, gleichzeitig wird für Ende 2025 eher wieder ein anziehendes Zinsniveau erwartet. Für Sie als Verkäufer:in kann dies bedeuten, dass Käufer:innen Finanzierungen aktuell leichter realisieren können als in Phasen sehr hoher Zinsen, was die Abschlusswahrscheinlichkeit stützt.
Gibt es günstige Vermarktungsfenster im Jahresverlauf?
Kaufinteressent:innen reagieren besonders sensibel auf den Gesamtmarkt und die Finanzierungsmöglichkeiten. Für Häuser mit Garten oder Außenflächen wirken sich gut planbare Besichtigungen in hellen Monaten positiv aus, während innerstädtische Wohnungen in Dresden oft ganzjährig eine stabile Nachfrage verzeichnen. Entscheidend ist, dass Ihr Objekt zum Marktumfeld und zur aktuellen Nachfragesituation passt.
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