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Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Brandenburg an der Havel aktuell?

Für Ihren Immobilienverkauf in Brandenburg an der Havel ist es wichtig zu wissen, wie aktiv der lokale Markt ist und welche Flächen besonders gefragt sind. Die Stadt veröffentlicht dazu regelmäßig Daten zu Kauffällen, Flächenumsätzen und Bodenrichtwerten.

• Transaktionsvolumen: Im Jahr 2024 wurden in Brandenburg an der Havel 425 Kauffälle mit einem Geldumsatz von rund 174 Millionen Euro und einem Flächenumsatz von etwa 320 Hektar registriert. Für Sie als Verkäufer:in zeigt das, dass ein aktiver Markt vorhanden ist.

• Teilmarktstruktur: Der Grundstücksmarkt ist in sechs Teilmärkte gegliedert, unter anderem Wohnbauflächen, gemischt genutzte Grundstücke, Gewerbeflächen sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen. Je nachdem, ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, bewegen Sie sich in unterschiedlichen Teilmärkten.

• Bodenrichtwerte: Für baureifes Land liegen 139 einzelne Bodenrichtwerte vor, dazu kommen Werte für Bauerwartungsland sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen. 92 Prozent dieser Richtwerte blieben zum letzten Stichtag unverändert, 8 Prozent wurden angehoben – ein Hinweis auf überwiegend stabile, teilweise leicht steigende Lagewerte.

• Mietwohnungsmarkt: Für nicht preisgebundene Wohnungen existiert ein qualifizierter Mietspiegel 2024. Wenn Sie eine vermietete Wohnung oder ein Mietshaus veräußern, hilft dieser bei der Einordnung der erzielbaren Mieten und damit der Attraktivität für Kapitalanleger:innen.

Welche Faktoren bestimmen den Verkaufserfolg in Brandenburg an der Havel?

Beim Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Brandenburg an der Havel hängt der erzielbare Preis weniger von einem einzelnen Wert ab, sondern vom Zusammenspiel mehrerer objekt- und standortbezogener Faktoren.

• Lagequalität: Nähe zur Innenstadt, zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, zu Schulen oder größeren Arbeitgebern wirkt sich positiv auf die Nachfrage aus. Ruhige Wohnstraßen werden anders bewertet als von Verkehr oder Gewerbe geprägte Abschnitte.

• Planungs- und Baurecht: Ob sich Ihr Grundstück innerhalb eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans befindet und welche Nutzung dort zulässig ist, beeinflusst das Interesse von Käufer:innen. Wohnbauflächen mit klar geregelter Bebaubarkeit lassen sich in der Regel planbarer vermarkten als Flächen mit unklarer Nutzungsperspektive.

• Gebäudezustand und Energieeffizienz: Baujahr, Modernisierungen und der energetische Zustand (zum Beispiel Dämmung, Heiztechnik, Fenster) wirken sich auf Preisvorstellungen aus. Ein aktueller Energieausweis und eine gute Effizienzklasse erleichtern vielen Interessent:innen die Entscheidung.

• Nutzung und Ertrag: Bei vermieteten Wohnungen oder Mehrfamilienhäusern sind Miethöhe, Leerstand und Mietvertragsstruktur entscheidend. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt bildet häufig den Rahmen für eine marktgerechte Einordnung.

Wie läuft ein Immobilienverkauf in Brandenburg an der Havel typischerweise ab?

Wenn Sie Ihre Immobilie in Brandenburg an der Havel verkaufen möchten, profitieren Sie von einem klar strukturierten Ablauf. So behalten Sie den Überblick über Unterlagen, Fristen und Verhandlungsschritte.

1. Ziele und Rahmen klären: Legen Sie fest, ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder Grundstücksverkauf im Vordergrund steht und ob Eigennutzer:innen oder Kapitalanleger:innen Ihre Zielgruppe sind. Prüfen Sie offene Darlehen und gewünschten Verkaufszeitpunkt.

2. Unterlagen zusammenstellen: Beschaffen Sie Grundbuchauszug, Lageplan, Bauunterlagen, Wohn- und Nutzflächenberechnung, bei Eigentumswohnungen auch Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.

3. Wert und Angebotspreis bestimmen: Orientieren Sie sich an aktuellen Kauffällen und Bodenrichtwerten des örtlichen Gutachterausschusses und berücksichtigen Sie Zustand sowie Lage. Bei komplexen Objekten kann ein Gutachten sinnvoll sein.

4. Energieausweis und Objektaufbereitung: Veranlassen Sie einen gültigen Energieausweis und bereiten Sie Haus oder Wohnung für Besichtigungen vor (zum Beispiel kleinere Reparaturen, ordentliche Außenwirkung).

5. Vermarktung in Brandenburg an der Havel starten: Erstellen Sie ein Exposé mit aussagekräftigen Fotos und Grundrissen und wählen Sie geeignete Kanäle. Überlegen Sie, ob ein:e Immobilienmakler:in vor Ort die Vermarktung übernehmen soll.

6. Besichtigungen und Auswahl von Käufer:innen: Koordinieren Sie Termine, beantworten Sie Rückfragen und lassen Sie sich bei ernsthaftem Interesse Nachweise zur Bonität vorlegen.

7. Notar, Kaufvertrag und Übergabe: Ein Notar in Brandenburg an der Havel entwirft den Kaufvertrag und beurkundet ihn. Nach Zahlung des Kaufpreises und Eintragung im Grundbuch erfolgt die Schlüsselübergabe mit einem detaillierten Übergabeprotokoll.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sind beim Verkauf in Brandenburg an der Havel wichtig?

Beim Immobilienverkauf in Brandenburg an der Havel sollten Sie einige steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen kennen. So vermeiden Sie spätere Überraschungen und können Ihren Verkauf rechtssicher vorbereiten.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer wird in der Regel von der Käuferseite getragen. In Brandenburg beträgt der Steuersatz 6,5 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Steuer ist Voraussetzung dafür, dass das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbuchumschreibung erteilt.

Welche Steuern können für Verkäufer:innen anfallen?
Veräußern Sie eine Immobilie außerhalb der gesetzlichen Spekulationsfrist oder haben Sie sie selbst bewohnt, bleibt der Gewinn häufig einkommensteuerlich unbelastet. Bei kürzeren Haltedauern oder bei überwiegend fremdgenutzten Objekten kann hingegen Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen; im Zweifel sollten Sie steuerlichen Rat einholen.

Wie ist die Maklerprovision geregelt?
Bei Verkäufen von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen müssen Käufer:in und Verkäufer:in die Maklercourtage seit Ende 2020 in der Regel zu gleichen Teilen tragen, wenn die Maklerleistung für beide Vertragsparteien erbracht wird. Die genaue Höhe der Provision ist frei verhandelbar und wird im Maklervertrag festgelegt.

Welche Bedeutung hat die Grundsteuer beim Verkauf?
Die Grundsteuer ist eine laufende Belastung der Eigentümer:innen und wird mit der Grundsteuerreform auf ein wertabhängiges Modell umgestellt. Im Kaufvertrag sollte geregelt werden, bis zu welchem Stichtag die Verkäufer:innen die Grundsteuer tragen und ab wann die Käuferseite zuständig ist.

Was ist beim Energieausweis zu beachten?
Beim Verkauf oder bei einer Neuvermietung ist ein Energieausweis Pflicht. Wesentliche Kennwerte wie Energiebedarf oder -verbrauch müssen bereits in Anzeigen und spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Ein Energieausweis ist in der Regel zehn Jahre gültig und darf nur von dafür qualifizierten Fachleuten ausgestellt werden.

Wie läuft die notarielle Beurkundung ab?
Kaufverträge über Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen sind nur wirksam, wenn sie notariell beurkundet werden. Der Notar verliest und erläutert den Vertrag, veranlasst eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch und meldet den Vorgang an das Finanzamt, bevor nach Zahlung des Kaufpreises die endgültige Eigentumsumschreibung erfolgt.