Mehr Luxus, weniger Wert? Welche Haus-Investitionen sich wirklich lohnen
Eigentümer:innen überschätzen den Wert ihrer Immobilie häufig deutlich. Hohe Investitionen steigern den Verkaufspreis nicht automatisch und können ihn bei sehr individueller Ausstattung sogar mindern.
Eigentümer:innen überschätzen den Wert ihrer Immobilie häufig um hunderttausende Euro. Davor warnt Immobiliengutachterin Stephanie Schäfer im Gespräch mit der Zeit. Käufer:innen würden eine Immobilie hingegen nicht danach bewerten, wie viel Geld die Eigentümer:innen investiert haben. Entscheidend sei vielmehr, ob ihnen die Ausstattung gefällt, welche Umbauten sie selbst vornehmen müssten und welche zusätzlichen Kosten entstehen.
Besonders individuelle Lösungen können deshalb die Zahl der Interessierten verringern. Ein aufwendig ausgestattetes Badezimmer oder ein ausgefallener Gartenteich kann für die Besitzer:innen attraktiv sein, spricht aber möglicherweise nur einen kleinen Teil des Marktes an. Laut Schäfer kann die Käufergruppe bei sehr individuellen Häusern erheblich schrumpfen.
Was gefragt ist, ändert sich
Welche Ausstattungsmerkmale Käufer:innen bevorzugen, verändert sich. Gutachter:innen erwarten, dass mit der alternden Bevölkerung die Nachfrage nach barrierearmen Häusern zunimmt. Davon könnten auch Bungalows profitieren. Schäfer zufolge erzielen sie teilweise 10 bis 15 Prozent mehr als ähnlich große Häuser mit mehreren Etagen. Auch ein separates Arbeitszimmer kann den Wert erhöhen. Gleichzeitig könnten Häuser mit mehreren einzelnen Zimmern wieder gefragter werden, nachdem offene Grundrisse lange als besonders modern galten.
Luxus-Ausstattungen wie ein Pool sind dagegen nicht automatisch ein Pluspunkt. Vor allem ältere Innenpools können wegen ihres Energieverbrauchs, des Pflegeaufwands und möglicher Sanierungskosten problematisch sein.
Angebotspreise sagen wenig über den tatsächlichen Wert aus
Wer den Wert des eigenen Hauses einschätzen möchte, sollte sich nicht allein an Immobilienportalen orientieren. Dort stehen zunächst die Preise, die Verkäufer:innen verlangen, aber nicht unbedingt die Summen, die Käufer:innen letzten Endes zahlen. Aussagekräftiger sind deshalb erzielte Verkaufspreise. Informationen dazu können unter anderem die Gutachterausschüsse liefern.
Wer sein Haus verkaufen möchte, kann außerdem ein professionelles Gutachten in Betracht ziehen. Sinnvoll ist das umso mehr bei Häusern mit ungewöhnlicher Ausstattung, Sanierungsbedarf oder baulichen Besonderheiten.