Immobilienmarkt: Junge Käufer greifen zu, wo andere zögern
Hohe Lebenshaltungskosten, gestiegene Zinsen und strengere Finanzierungsvorgaben erschweren jungen Menschen den Weg ins Eigenheim. Das beeinflusst auch, welche Immobilien für sie infrage kommen.
Junge Käufer:innen entscheiden sich besonders häufig für ältere und energetisch wenig effiziente Immobilien. Das zeigt eine Auswertung des Immobilienfinanzierungsvermittlers Europace aus dem Zeitraum vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Juli 2026. Betrachtet wurden Käufer:innen bis 25 Jahre, 26- bis 30-Jährige sowie 31- bis 36-Jährige.
Der Anteil der finanzierten Immobilien in den schlechtesten Energieeffizienzklassen F, G und H lag den Ergebnissen zufolge bei:
35,2 Prozent bei den unter 25-Jährigen
32,3 Prozent bei den 26- bis 30-Jährigen
31,2 Prozent bei den 31- bis 36-Jährigen
Bei den besonders energieeffizienten Klassen A+ und A zeigte sich dagegen ein anderes Bild:
10,9 Prozent bei den unter 25-Jährigen
16,1 Prozent bei den 26- bis 30-Jährigen
18,7 Prozent bei den 31- bis 36-Jährigen
Alte Immobilien sind oft die günstigere Option
Ältere Häuser und Wohnungen sind häufig günstiger als Neubauten und können dadurch auch für Käufer:innen mit geringerem Einkommen oder weniger Eigenkapital erschwinglich werden. „Der Druck aus dem Mietmarkt und der Wunsch, in die eigenen vier Wände zu ziehen, sind nach wie vor hoch“, erklärt Stefan Münter, Co-CEO von Europace. Gerade junge Familien seien deshalb bereit, bei Alter und Zustand der Immobilie Kompromisse einzugehen.
Wie groß die preislichen Unterschiede ausfallen können, zeigt die Auswertung von Europace ebenfalls:
Immobilien der höchsten Energieeffizienzklasse A+ hatten einen Medianpreis von etwa 465.000 Euro.
In der mittleren Klasse D lag der Medianpreis bei rund 257.000 Euro.
Der Quadratmeterpreis lag von der höchsten bis zur niedrigsten Klasse bei 3.919 bis 1.877 Euro.
Mehr Budget mit steigendem Alter
Dass der Trend zum alten Haus vor allem eine Frage der Bezahlbarkeit zu sein scheint, zeigt sich auch am verfügbaren Kaufbudget, das mit dem Alter zunimmt: Unter 25-Jährige finanzierten Immobilien im Median für rund 251.000 Euro, bei den 31- bis 36-Jährigen waren es bereits etwa 333.000 Euro.
Mit dem höheren Finanzierungsvolumen verschiebt sich auch die Auswahl an Immobilien. Je größer das Budget, desto häufiger wurden Objekte der Energieeffizienzklassen A+ und A finanziert, während die Klassen F, G und H bei den höheren Budgets weniger stark vertreten waren.
Modernisierung wird beim Kauf mitgedacht
Dass junge Käufer:innen häufiger zu älteren Häusern greifen, bedeutet nicht, dass ihnen Energieeffizienz oder Nachhaltigkeit weniger wichtig sind. Bei mehr als jedem dritten Immobilienkauf in den betrachteten Altersgruppen war bereits ein Budget für Modernisierungen eingeplant. Im Median lagen die Summen zwischen rund 40.000 und 48.000 Euro. Gemessen am Kaufpreis planten die Jüngsten am meisten für Modernisierungen ein: Bei den unter 25-Jährigen lag der Anteil im Median bei 19,3 Prozent, bei den 31- bis 36-Jährigen bei 17,6 Prozent.
Besonders deutlich zeigt sich die Bereitschaft zur Modernisierung bei den energetisch schlechtesten Immobilien. Bei Häusern der Energieeffizienzklasse H plante in allen drei Altersgruppen jeweils ein Anteil von rund 63 bis 64 Prozent ein Modernisierungsbudget ein, um die Immobilie zukunftsfähig zu machen.
