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Wie ist der Immobilienmarkt in Freiburg im Breisgau für Immobilienverkauf aufgestellt?

Wer ein Haus verkaufen oder eine Wohnung in Freiburg im Breisgau veräußern möchte, trifft auf einen aktiven Markt mit gut dokumentierten Rahmendaten. Für Ihre Verkaufsentscheidung sind vor allem Transaktionsumfang, Objektarten und kommunale Programme relevant.

• Transaktionen: Der kommunale Immobilienmarktbericht 2024 weist knapp 2.000 beurkundete Immobilienkäufe und einen Geldumsatz von rund 910 Millionen Euro aus. Das zeigt, dass Eigentümer:innen grundsätzlich auf eine rege Nachfrage treffen.

• Objektarten: 2024 wurden unter anderem 177 Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 87 Mehrfamilienhäuser verkauft. Damit bieten sich sowohl für klassische Eigenheime als auch für Anlageobjekte realistische Chancen auf einen Abschluss.

• Offizielle Marktdaten: Der Gutachterausschuss der Stadt stellt Bodenrichtwerte und Marktberichte bereit. Diese dienen Sachverständigen und Immobilienmakler:innen in Freiburg im Breisgau als zentrale Grundlage für Bewertungen und Marktanalysen.

• Quartiers- und Sanierungsprojekte: Kommunale Programme wie „Klimafreundlich wohnen“ und zusätzliche Städtebaufördermittel in Millionenhöhe unterstützen Sanierungs- und Modernisierungsvorhaben. Für Sie als Eigentümer:in können solche Maßnahmen die Wahrnehmung von Quartieren und die zukünftige Standortqualität beeinflussen.

• Besondere Gebiete: In Teilen der Unterwiehre prüft die Stadt eine soziale Erhaltungssatzung mit dem Ziel, die Wohnbevölkerung zu schützen. Wer dort ein Haus verkaufen möchte, sollte die weitere kommunale Planung im Blick behalten.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Freiburg im Breisgau?

Beim Hausverkauf in Freiburg im Breisgau entscheiden nicht nur Angebot und Nachfrage, sondern auch rechtliche und technische Rahmenbedingungen. Für Ihre Preisfindung und Vermarktungsstrategie spielen mehrere geprüfte Faktoren eine Rolle.

• Bodenrichtwerte: Die vom Gutachterausschuss veröffentlichten Bodenrichtwerte sind eine offizielle Grundlage für die Bewertung von Grundstücken. Sie werden von Gutachter:innen und Makler:innen zur Einordnung von Kaufpreisen herangezogen.

• Gebäudestandard: Kommunale Gebäudesteckbriefe, etwa für Mehrfamilienhäuser im Stadtteil Haid, greifen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes und an Heizsysteme auf. Der bauliche und technische Zustand wirkt sich direkt auf die Attraktivität für Käufer:innen aus.

• Energieeffizienz: Nach Gebäudeenergiegesetz muss ein Energieausweis vorliegen, der Energiekennwerte und Effizienzklasse ausweist. Diese Informationen fließen in die Entscheidung vieler Interessent:innen ein und beeinflussen die Positionierung Ihrer Immobilie.

• Stadtentwicklung und Förderung: Mittel für Sanierungsprojekte und Programme wie „Klimafreundlich wohnen“ zeigen, in welchen Bereichen Modernisierungen vorangetrieben werden. Das kann Erwartungen von Käufer:innen an zukünftige Entwicklung und Instandhaltungsbedarf prägen.

• Unterlagen und Transparenz: Praxisnahe Checklisten zum Immobilienverkauf betonen vollständige Verkaufsunterlagen und die Offenlegung bekannter Mängel. Eine saubere Dokumentation erhöht Ihre Verhandlungssicherheit und reduziert rechtliche Risiken.

Wie läuft ein Hausverkauf in Freiburg im Breisgau typischerweise ab?

Wenn Sie Ihr Haus in Freiburg im Breisgau verkaufen wollen, hilft ein klar strukturierter Ablauf. Die folgenden Schritte orientieren sich an gängiger Verkaufspraxis und binden lokale Besonderheiten wie Energieausweis und amtliche Daten ein.

1. Ziele und Zeitrahmen klären: Verkaufserlös, gewünschter Übergabetermin und Alternativen (etwa bei einem geerbten Problemhaus) festlegen.

2. Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Protokolle (bei Wohnung) und vorhandene Baugenehmigungen organisieren.

3. Energieausweis beschaffen: Nach Gebäudeenergiegesetz ist beim Verkauf ein gültiger Energieausweis Pflicht, der später auch in Anzeigen und bei Besichtigungen vorgelegt werden muss.

4. Wertermittlung durchführen: Mit Unterstützung von Immobilienmakler:innen oder Sachverständigen Marktberichte und Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses auswerten und einen realistischen Angebotspreis definieren.

5. Exposé und Vermarktung vorbereiten: Aussagekräftige Fotos, Grundrisse und Texte erstellen und die vorgeschriebenen Energiekennwerte korrekt angeben.

6. Anfragen und Besichtigungen managen: Interessent:innen vorqualifizieren, Besichtigungstermine koordinieren und den Energieausweis unaufgefordert zeigen.

7. Verhandlung und Auswahl: Finanzierungsfähigkeit prüfen, Konditionen verhandeln und sich für eine Käufer:in entscheiden.

8. Notar und Übergabe organisieren: Einen Notar in Freiburg mit Vertragsentwurf und Beurkundung beauftragen, danach Übergabe, Protokoll und Schlussabrechnung durchführen.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Freiburg im Breisgau kennen?

Beim Immobilienverkauf in Freiburg im Breisgau greifen bundesweit geltende Vorschriften und einzelne lokale Regelungen. Für Sie als Eigentümer:in sind vor allem Energieausweis, Steuerregeln und kommunale Rahmenbedingungen wichtig.

• Energieausweis-Pflicht: Das Gebäudeenergiegesetz sieht vor, dass beim Verkauf ein gültiger Energieausweis (in der Regel bis zu zehn Jahre gültig) vorliegen muss. Art des Ausweises, Energiekennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse sind in Anzeigen anzugeben und bei Besichtigungen vorzulegen; Verstöße können ein Bußgeld nach sich ziehen.

• Spekulationssteuer: Nach § 23 Einkommensteuergesetz können Gewinne aus dem Verkauf steuerpflichtig sein, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf höchstens zehn Jahre liegen. Eine gesetzliche Ausnahme besteht, wenn die Immobilie im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde; offene Fragen sollten Sie mit steuerlicher Beratung klären.

• Baurecht und Umnutzung: In Baden‑Württemberg fungieren die Gemeinden als untere Baurechtsbehörden. Bei geplanten Nutzungsänderungen oder größeren Umbauten vor einem Verkauf in Freiburg sollten Eigentümer:innen prüfen, ob bauordnungsrechtliche Genehmigungen erforderlich sind.

• Wohnungs- und Teileigentum: Beim Verkauf von Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäusern in Freiburg sind Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen für Käufer:innen zentrale Entscheidungsgrundlagen. Sie zeigen etwa Beschlüsse zu Instandhaltung und Sonderumlagen.

• Grundsteuer: Seit Anfang 2025 werden in Freiburg neue Grundsteuerbescheide versendet. Die veränderte laufende Steuerbelastung für Grundstücke und Gebäude sollten Sie in Ihre Kalkulation einbeziehen und auf Nachfrage transparent erläutern.

• Soziale Erhaltungssatzung: Für Teile der Unterwiehre prüft die Stadt eine soziale Erhaltungssatzung mit dem Ziel, die angestammte Wohnbevölkerung vor Verdrängung zu schützen. Eigentümer:innen in diesem Bereich sollten die weitere Entwicklung verfolgen, da spätere Satzungen Auswirkungen auf Modernisierungen oder Umwandlungen haben können.