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Was gilt für den Fenstertausch in Mülheim an der Ruhr?

Der Austausch von Fenstern in Ein‐ und Zweifamilienhäusern ist in Mülheim an der Ruhr beziehungsweise im Land Nordrhein‐Westfalen nach § 62 BauO NRW in der Regel verfahrensfrei. Bevor Fensterbauer:innen tätig werden, müssen jedoch weitere öffentlich‐rechtliche Vorgaben eingehalten werden.

Besonders wichtig ist der Denkmalschutz: Bei Baudenkmälern und Gebäuden in Denkmalbereichen – etwa im Denkmalbereich „Siedlung Mausegatt“ – ist die „Auswechslung von Fenstern“ nach § 9 DSchG NRW erlaubnispflichtig. Zuständig ist die Untere Denkmalbehörde im Technischen Rathaus. Vor der Planung sollte geprüft werden, ob Ihr Haus in der elektronischen Denkmalliste verzeichnet ist.

In der Mülheimer Innenstadt gilt zusätzlich eine Gestaltungssatzung. Dort müssen historische Proportionen und Fensterteilungen an der Fassade weitgehend erhalten oder wiederhergestellt werden. Das hat Auswirkungen darauf, welche Profile, Materialien und Farben beim Fenstertausch zulässig sind.

Für den Ausbau der alten Elemente gilt: Fensterrahmen zählen in Mülheim nicht als Sperrmüll. Die Mülheimer Entsorgungsgesellschaft nimmt sie bei der Sperrmüllabfuhr in der Regel nicht mit. Entweder bringt der Fachbetrieb die alten Fenster zum Wertstoffhof an der Pilgerstraße 25 oder Sie organisieren eine gesonderte, kostenpflichtige Entsorgung.

Kosten und typische Preisspannen für Fenster in Mülheim an der Ruhr

Für den Angebotsvergleich in Mülheim eignen sich Gesamtpreise pro Fenster inklusive Montage. Die folgende Übersicht kombiniert bundesweite Richtwerte (Stand: 2023) mit lokalen Beispielpreisen.

Für die reinen Montagekosten liegen bundesweite Richtwerte bei etwa 120 Euro pro Fenster. Lokale Hinweise aus Mülheim nennen vergleichbare Werte, für bodentiefe Fenster etwa rund 250 Euro und für Kellerfenster etwa 80 Euro (jeweils ohne Material). Zusätzlich fallen Kosten für den Ausbau und die Entsorgung der alten Fensterrahmen an, da diese in Mülheim separat entsorgt werden müssen – zum Beispiel über den Wertstoffhof oder den beauftragten Betrieb.

Welche Förderungen und Zuschüsse gibt es für neue Fenster in Mülheim an der Ruhr?

Für energieeffiziente Fenster in Mülheim an der Ruhr kommen vor allem bundesweite Programme in Frage. Ein städtischer Zuschuss speziell für den Austausch von Fenstern wird aktuell nicht angeboten.

• Hof‐ und Fassadenprogramm der Stadt Mülheim an der Ruhr: Gefördert werden Fassaden‐ und Hofgestaltungen im festgelegten Innenstadtgebiet mit Zuschüssen von bis zu etwa 40 Prozent der förderfähigen Kosten. Energetische Maßnahmen wie der Austausch von Fenstern und Türen sind laut Förderrichtlinie ausdrücklich ausgeschlossen, für den Fenstertausch können Sie diesen Zuschuss daher nicht nutzen.

• Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM, BAFA): Für den Austausch von Fenstern an der Gebäudehülle ist ein Zuschuss von 15 Prozent der förderfähigen Kosten möglich, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) kommt ein Bonus von weiteren 5 Prozent hinzu (insgesamt bis zu 20 Prozent). Förderfähige Kosten werden in der Regel bis etwa 30.000 Euro pro Wohneinheit anerkannt, mit iSFP bis etwa 60.000 Euro. Das Mindestinvestitionsvolumen beträgt 300 Euro (brutto); der Antrag muss gestellt werden, bevor der Fensterbauer beauftragt wird.

• Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW): Fenster können im Rahmen von Krediten für eine umfassende Effizienzhaus‐Sanierung (z. B. Programm 261) mitfinanziert werden. Pro Wohneinheit sind Kreditsummen bis rund 150.000 Euro möglich, mit Tilgungszuschüssen von etwa 5 bis 25 Prozent – abhängig vom erreichten Effizienzhaus‐Standard.

Bauordnung, GEG und Denkmalschutz: Vorgaben für Fenster in Mülheim

Beim Fenstertausch in Mülheim an der Ruhr greifen Vorgaben auf Landes- und Bundesebene sowie lokale Satzungen, die vor der Auftragserteilung bekannt sein sollten.

• BauO NRW (§ 62): Im Bundesland Nordrhein‐Westfalen ist der erstmalige Einbau und Ersatz von Fenstern grundsätzlich verfahrensfrei. Die Anforderungen an Standsicherheit, Brandschutz und weitere Vorschriften gelten jedoch weiterhin.

• Gebäudeenergiegesetz (GEG § 48, Anlage 7): Werden Außenbauteile beheizter Räume erneuert, müssen neue Fenster bestimmte U‐Wert‐Grenzen einhalten. Für den vollständigen Austausch von Fenstern und Fenstertüren gilt in der Regel ein maximaler Wärmedurchgangskoeffizient U_w von 1,3 W/(m2·K). Die Bagatellgrenze des § 46 GEG greift nur bei sehr kleinen Teilflächen (unter 10 Prozent der jeweiligen Bauteilgruppe).

• Denkmalschutz / Gestaltungssatzungen in Mülheim: In Denkmälern und Denkmalbereichen ist der Fenstertausch nach § 9 DSchG NRW erlaubnispflichtig und mit der Unteren Denkmalbehörde abzustimmen. In der Mülheimer Innenstadt regelt eine Gestaltungssatzung Fensterformat, Teilung und Farbgebung. Abweichungen sollten frühzeitig mit der Bauaufsicht (Amt 63) geklärt werden, insbesondere wenn Öffnungen vergrößert oder statisch relevante Änderungen geplant sind.

Wie läuft die Planung eines Fenstertauschs in Mülheim an der Ruhr ab?

1. Prüfen Sie, ob Ihr Haus in Mülheim als Baudenkmal eingetragen ist oder in einem Denkmalbereich liegt, zum Beispiel über die städtische Denkmalliste oder Hinweise im Kaufvertrag.

2. Klären Sie bei denkmalgeschützten Objekten frühzeitig mit der Unteren Denkmalbehörde, welche Profile, Materialien und Farben zulässig sind, und beantragen Sie die erforderliche denkmalrechtliche Erlaubnis mit Fotos und Detailzeichnungen.

3. Bewerten Sie, ob durch den geplanten Fenstertausch mehr als 10 Prozent der betroffenen Außenfläche erneuert werden. In diesem Fall sollten die neuen Elemente die U‐Werte des Gebäudeenergiegesetzes einhalten; Produktdatenblätter liefern die erforderlichen U_w‐Nachweise.

4. Wenn Sie Fördermittel nutzen möchten, lassen Sie sich von einer Energieberater:in beraten, ob ein individueller Sanierungsfahrplan sinnvoll ist, und stellen Sie den BAFA‐Antrag, bevor Sie einen Fensterbauer beauftragen.

5. Holen Sie in Mülheim mehrere Angebote von qualifizierten Fensterbauer:innen ein – idealerweise auf Basis eines Vor‐Ort‐Aufmaßes mit klarer Leistungsbeschreibung zu Ausbau, Montage nach DIN/RAL und Abdichtung. Neutrale Vermittlungsplattformen wie Aroundhome können dabei unterstützen, passende Betriebe zu finden und Angebote zu vergleichen.

6. Planen Sie gemeinsam mit dem Betrieb die Entsorgung der Altfenster. Klären Sie, ob der Fachbetrieb den Transport zum Wertstoffhof an der Pilgerstraße übernimmt und wie die Entsorgungskosten abgerechnet werden.

7. Nehmen Sie die Ausführung nach der Montage gemeinsam mit dem Fensterbauer ab, bewahren Sie Protokolle, Rechnungen, Produktdatenblätter und U‐Wert‐Nachweise auf und reichen Sie – sofern eine Förderung beantragt wurde – alle Unterlagen fristgerecht bei der Förderstelle ein.