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Wie ist der Immobilienmarkt in Würzburg aktuell aufgestellt?

In der kreisfreien Stadt Würzburg werden jedes Jahr zahlreiche Häuser, Wohnungen und Grundstücke verkauft. Für Ihren Immobilienverkauf zeigt der lokale Markt eine ausgeprägte Aktivität in unterschiedlichen Stadtbezirken.

• Transaktionsgeschehen: Der Gutachterausschuss wertet pro Jahr über 1.200 Kaufverträge aus und erzeugt damit ein detailliertes Bild des Marktgeschehens für Würzburg. Für Sie entsteht so eine belastbare Datengrundlage zur Einordnung Ihrer Preisvorstellung.

• Stadtbezirke: Das Stadtprofil mit Wohnungsbestands- und Haushaltszahlen verdeutlicht Unterschiede zwischen den einzelnen Bezirken, etwa dichter bebauten Quartieren im Bestand und eher locker bebauten Bereichen. Eigentümer:innen können ihre Immobilie dadurch zielgruppengerechter positionieren.

• Entwicklungsgebiete: In Heidingsfeld, an der Faulenbergkaserne, in der Karmelitenstraße und in Lindleinsmühle liegen energetische Quartierskonzepte vor. In solchen Gebieten spielt der Modernisierungsstand Ihrer Immobilie eine besondere Rolle für Kaufinteressent:innen.

• Objektarten: In Würzburg finden sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen, kleinere Mehrfamilienhäuser und Baugrundstücke ihre Abnehmer:innen. Je nach Stadtbezirk variieren Nutzungsstruktur und Nachfrage, was Sie bei der Vermarktungsstrategie berücksichtigen sollten.

Welche Faktoren bestimmen den Verkaufserfolg in Würzburg?

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Würzburg sind weniger pauschale Preise als vielmehr objekt- und standortbezogene Faktoren entscheidend. Wenn Sie diese Merkmale systematisch prüfen, erhöhen Sie die Chance auf passende Kaufinteressent:innen.

Wie läuft ein typischer Immobilienverkauf in Würzburg ab?

Der Ablauf eines Verkaufs in Würzburg folgt einem klaren Schema, das durch bundes- und landesrechtliche Vorgaben gerahmt wird. Wenn Sie die Schritte strukturiert planen, behalten Sie Zeitachse und Zuständigkeiten im Blick.

1. Vorbereitung der Unterlagen: Sie beschaffen Grundbuchauszug, Bauunterlagen nach bayerischem Baurecht, Wohnflächenberechnung und – falls erforderlich – Teilungserklärung.

2. Energieausweis organisieren: Für die meisten Wohngebäude ist beim Verkauf ein gültiger Energieausweis Pflicht und muss spätestens zur Besichtigung vorliegen.

3. Marktanalyse und Preisfindung: Auf Basis lokaler Marktdaten und der Situation im jeweiligen Stadtbezirk legen Sie einen Angebotspreis und eine Vermarktungsstrategie fest.

4. Exposé und Vermarktung: Ein aussagekräftiges Exposé mit professionellen Fotos, Grundrissen und Objektbeschreibung bildet die Grundlage, zunehmend auch für digitale und teilweise kontaktlose Besichtigungsformate.

5. Interessent:innen-Management: Sie koordinieren Anfragen, Besichtigungstermine in Würzburg und filtern bonitätsstarke Kaufinteressent:innen heraus.

6. Kaufpreisverhandlung: Auf Basis der Rückmeldungen und der Marktresonanz passen Sie gegebenenfalls den Preis an und führen strukturierte Verhandlungen.

7. Notartermin und Übergabe: Der Kaufvertrag wird vor einer Notarin oder einem Notar beurkundet, anschließend erfolgt die Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll und Zählerständen.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Würzburg beachten?

Beim Verkauf einer Immobilie in Würzburg gelten bundesweite zivilrechtliche Vorgaben, bayerisches Bauordnungsrecht und steuerliche Rahmenbedingungen. Wenn Sie diese Punkte frühzeitig prüfen, vermeiden Sie Verzögerungen und Konflikte.

Welche Rolle hat der Notar beim Verkauf?
Kaufverträge über Grundstücke, Häuser und Wohnungen müssen nach Bürgerlichem Gesetzbuch notariell beurkundet werden. Die Notarin oder der Notar formuliert den Vertrag, erläutert den Inhalt, veranlasst die Auflassungsvormerkung und die spätere Umschreibung im Grundbuch.

Wann benötigen Sie einen Energieausweis?
Beim Verkauf der meisten Wohngebäude ist ein Energieausweis verpflichtend und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Verstöße können als Ordnungswidrigkeit mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden.

Welche Steuern können auf Seiten der Verkäufer:innen anfallen?
Die Grunderwerbsteuer trägt in der Regel die Käuferseite. Verkäufer:innen sollten insbesondere prüfen, ob ein steuerpflichtiger Gewinn innerhalb der sogenannten Spekulationsfrist entsteht und im Zweifel steuerlichen Rat einholen.

Was ist baurechtlich zu beachten?
Bauliche Änderungen vor einem geplanten Verkauf müssen den Vorgaben der Bayerischen Bauordnung entsprechen. Durch Änderungen der Bauordnung zum 1. Januar 2025 wurden verschiedene Vorhaben verfahrensfrei gestellt, was Genehmigungspflichten bei Modernisierungen beeinflussen kann.