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Wie ist der Immobilienmarkt in Nürnberg aktuell?

Für Eigentümer:innen, die einen Immobilienverkauf in Nürnberg planen, ist ein Blick auf Transaktionszahlen und Teilmärkte entscheidend. Die Stadt gilt als regionales Zentrum mit unterschiedlichen Dynamiken zwischen Altstadt, innenstadtnahen Quartieren und Umland.

• Transaktionen und Umsatz: Im jüngsten Berichtsjahr wurden in Nürnberg rund 4.610 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Geldumsatz von etwa 2,3 Milliarden Euro registriert; im Vorjahr waren es rund 3.575 Transaktionen und 1,7 Milliarden Euro. Für Verkäufer:innen bedeutet das einen aktiveren Markt bei weiterhin spürbarer Auswahl für Käufer:innen.

• Wohnimmobilien: Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in zentralen und gut angebundenen Lagen stoßen erfahrungsgemäß auf besonders hohes Interesse, da Nürnberg als Wohn- und Arbeitsstandort im Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen gefragt ist.

• Gewerbeobjekte und Investments: Marktberichte führen neben Wohnen auch Büro-, Handels- und Logistikflächen als relevante Segmente. Für gewerbliche Verkäufer:innen ist daher die jeweilige Nutzungsart ein wichtiger Faktor bei Nachfrage und Vermarktungsdauer.

• Metropolregion: Die Einbindung in die Metropolregion Nürnberg sorgt dafür, dass neben lokalen Haushalten auch Pendler:innen und Investor:innen aus dem Umland als Käufergruppe auftreten.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Nürnberg?

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Nürnberg zählen Lage, Unterlagen und energetischer Zustand stärker als reine Flächenangaben. Wenn Sie den Angebotspreis festlegen, sollten Sie mehrere lokale Einflussgrößen einbeziehen.

• Bodenrichtwerte: Amtliche Bodenrichtwerte in Nürnberg zeigen, welchen durchschnittlichen Lagewert der Grund in bestimmten Zonen hat. Immobilienmakler:innen nutzen diese Richtwerte häufig als Ausgangspunkt für die Bewertung.

• Stadtteilstruktur: Marktanalysen mit stadtteilscharfen Auswertungen belegen, dass Nachfrage und erzielbare Preise je nach Viertel deutlich variieren. Für Sie als Verkäufer:in ist daher die genaue Mikrolage wichtiger als der bloße Stadtname Nürnberg.

• Energetischer Zustand: Nach dem Gebäudeenergiegesetz gewinnt der Energieausweis mit Effizienzklasse und Kennwerten weiter an Bedeutung. Gleichzeitig planen laut Umfragen nur wenige Eigentümer:innen vor dem Verkauf energetische Maßnahmen, was zu Preisabschlägen oder längeren Vermarktungszeiten führen kann.

• Miet- und Renditeperspektive: Der aktuelle Mietspiegel mit gestiegenen Durchschnittsmieten macht Wohnimmobilien für Kapitalanleger:innen interessant. Für die Kaufentscheidung ist entscheidend, ob Mieteinnahmen und Kaufpreis in Nürnberg in einem stimmigen Verhältnis stehen.

Wie läuft ein Verkauf einer Immobilie in Nürnberg typischerweise ab?

Der Ablauf eines Immobilienverkaufs in Nürnberg folgt einem klaren Schema von der Vorbereitung bis zur Übergabe. Wer die Schritte strukturiert plant, vermeidet Verzögerungen bei Notar und Grundbuch.

1. Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchauszug, Bauunterlagen, gegebenenfalls Teilungserklärung, Mietverträge und Protokolle der Eigentümerversammlung beschaffen.

2. Energieausweis prüfen oder neu beauftragen: Für den Verkauf ist ein gültiger Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz erforderlich.

3. Wertermittlung durchführen: Mit Hilfe von Bodenrichtwerten, Kaufpreissammlungen und Vergleichsobjekten wird ein marktgerechter Angebotspreis für Nürnberg abgeleitet.

4. Vermarktungsstrategie festlegen: Exposé erstellen, professionelle Fotos anfertigen und Inserate mit allen vorgeschriebenen Energieangaben formulieren; auf die passende Zielgruppe in Nürnberg und Umgebung achten.

5. Besichtigungen organisieren: Interessent:innen vorqualifizieren, Termine bündeln und Rückfragen zu Unterlagen, Technik und Nachbarschaft beantworten.

6. Kaufvertrag vorbereiten: Die Eckdaten an ein Notariat in Nürnberg übermitteln, das einen Vertragsentwurf erstellt; Käufer:in und Verkäufer:in prüfen den Entwurf.

7. Notartermin und Abwicklung: Der Notar beurkundet, veranlasst Auflassungsvormerkung und Eigentumsumschreibung; nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Schlüsselübergabe.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Nürnberg kennen?

Beim Immobilienverkauf in Nürnberg spielen bundesrechtliche Regeln, landesspezifische Steuersätze und kommunale Abläufe zusammen. Eine grobe Orientierung hilft Ihnen, typische Fallstricke zu vermeiden.

• Grunderwerbsteuer: In Bayern beträgt der Grunderwerbsteuersatz 3,5 Prozent des Kaufpreises. Diese Steuer zahlt in der Praxis in der Regel die Käuferseite, was für die Gesamtbelastung und Verhandlungsspielräume wichtig ist.

• Einkommensteuer und Spekulationsfrist: Gewinne aus dem Verkauf einer privaten Immobilie können einkommensteuerpflichtig sein, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung weniger als zehn Jahre liegen. Die steuerliche Behandlung hängt von Nutzung und Fristen ab und sollte individuell geprüft werden.

• Grundsteuer: Durch die Grundsteuerreform werden in Nürnberg neue Bemessungsgrundlagen angewendet. Käufer:innen achten bei der Entscheidung zunehmend auch auf die laufende Grundsteuerbelastung.

• Energieausweis und Anzeigenpflicht: Beim Verkauf müssen Art des Energieausweises, Energiekennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse bereits in Immobilienanzeigen angegeben werden; der Ausweis ist typischerweise zehn Jahre gültig.

• Notar- und Grundbuchverfahren: Kaufverträge werden in Nürnberg durch Notar:innen beurkundet, die anschließend die Auflassungsvormerkung und Eintragung der neuen Eigentümer:innen im Grundbuch veranlassen.

Wann ist ein guter Zeitpunkt für Immobilienverkauf in Nürnberg?

Der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf in Nürnberg hängt stark von der aktuellen Marktdynamik ab. Besonders aussagekräftig sind die jüngsten Marktberichte und Transaktionsdaten.

• Markterholung: Die Zahl der Kaufverträge und der Geldumsatz lagen im jüngsten Berichtsjahr deutlich über dem Vorjahr. Für Verkäufer:innen bedeutet das mehr Bewegung im Markt und tendenziell bessere Chancen, passende Käufer:innen zu erreichen.

• Abstand zum langjährigen Durchschnitt: Trotz des Anstiegs bleiben Transaktionen und Umsätze noch unter dem langjährigen Mittel. Käufer:innen vergleichen Angebote daher sorgfältig, und eine realistische Preisfindung ist für den erfolgreichen Abschluss in Nürnberg entscheidend.

• Aktuelle Marktberichte nutzen: Regelmäßig veröffentlichte Immobilien- und Grundstücksmarktberichte liefern Kennzahlen zu Wohnen, Büro, Handel und Investments. Eigentümer:innen, die ihren Verkaufszeitpunkt an diesen Marktständen ausrichten, können die aktuelle Nachfrageentwicklung besser einordnen.