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Wie ist der Immobilienmarkt in Landshut aktuell aufgestellt?

Wer einen Immobilienverkauf in Landshut plant, trifft auf einen Markt, der sich nach einem ruhigeren Jahr wieder belebt. Die Entwicklung fällt in der Stadt und im Landkreis unterschiedlich aus und wirkt sich direkt auf Ihre Verkaufschancen aus.

• Stadt Landshut – Kauffälle: 2024 wurden 684 Immobilienkäufe registriert, die Transaktionszahl liegt damit noch unter dem langjährigen Durchschnitt.

• Landkreis – steigende Aktivität: Im Landkreis Landshut wurden 2024 rund 1.245 Immobilien verkauft, das entspricht einem Plus von etwa 17 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

• Geldumsatz im Umland: Der Geldumsatz im Landkreis stieg 2024 auf etwa 468 Millionen Euro und damit deutlich stärker als die reine Vertragszahl.

• Bauplätze und Grundstücke: Für Bauplätze wurde 2023 ein durchschnittlicher Preisrückgang von etwa 10 Prozent festgestellt, was Verkäufer:innen von unbebauten Grundstücken direkt betrifft.

• Wohnungsmarkt: In den aktuellen Marktberichten werden insbesondere Neubauwohnungen als Treiber der Erholung hervorgehoben, was für ETW-Verkäufe in guten Lagen Chancen bietet.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Landshut?

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Landshut entscheiden nicht nur Angebot und Nachfrage, sondern vor allem objektspezifische Merkmale. Wer diese Faktoren kennt, kann Preis und Vermarktung realistischer planen.

• Lagequalität: Erreichbarkeit, Umgebung und Bebauungsstruktur der Adresse bestimmen, wie attraktiv ein Objekt für verschiedene Käufergruppen wirkt.

• Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse veröffentlichen Bodenrichtwerte, die als wichtige Orientierung bei der Wertermittlung von Grundstücken und Häusern dienen.

• Gebäudezustand: Baujahr, Instandhaltungszustand und Modernisierungen – insbesondere im energetischen Bereich – beeinflussen, wie Kaufinteressent:innen die Immobilie bewerten.

• Energieausweis: Art des Energieausweises sowie Kennwerte zu Verbrauch oder Bedarf müssen in Anzeigen erscheinen und werden bei Besichtigungen genau beachtet.

• Rechtliche Situation: Geklärte Eigentumsverhältnisse, vollständige Baugenehmigungsunterlagen und bei Eigentumswohnungen eine vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung schaffen Vertrauen und vermeiden Verzögerungen.

• Wettbewerb im Teilmarkt: Die Anzahl vergleichbarer Objekte im gleichen Segment (z. B. Baugrundstücke oder Neubauwohnungen) beeinflusst, wie stark Sie Preis und Konditionen durchsetzen können.

Wie läuft ein Immobilienverkauf in Landshut typischerweise ab?

Der Ablauf eines Immobilienverkaufs in Landshut folgt einem klaren Schema, das sich mit lokalen Unterlagen- und Nachweispflichten verbindet. Wer diese Schritte vorbereitet, verkürzt häufig die Vermarktungsdauer.

1. Unterlagen sichten: Grundbuchauszug, Baupläne, Baugenehmigungen und Protokolle werden zusammengestellt; beim Amt für Bauaufsicht ist eine Akteneinsicht nach Eigentumsnachweis möglich.

2. Objekt rechtlich ordnen: Bei Aufteilung in Wohnungseigentum wird beim Bauaufsichtsamt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt, damit Sondereigentum im Grundbuch eingetragen werden kann.

3. Bewertung und Preisfindung: Der Verkehrswert wird typischerweise über Vergleichswert‑, Ertragswert‑ oder Sachwertverfahren ermittelt, ergänzt um aktuelle Marktberichte für Stadt und Landkreis Landshut.

4. Vermarktung starten: Ein aussagekräftiges Exposé, professionelle Fotos und ein gültiger Energieausweis mit allen Pflichtangaben in den Inseraten bilden die Basis der Vermarktung.

5. Kaufvertrag und Beurkundung: Nach der Einigung über Preis und Modalitäten wird der Kaufvertrag durch eine Notarin oder einen Notar vorbereitet; die persönliche Beurkundung ist zwingend erforderlich, bevor die Übergabe erfolgt.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Landshut kennen?

Beim Immobilienverkauf in Landshut spielen steuerliche Fristen und notarielle Vorgaben eine zentrale Rolle. Eigentümer:innen sollten diese Rahmenbedingungen vor der Preisverhandlung kennen.

• Spekulationsfrist: Gewinne aus dem Verkauf sind grundsätzlich einkommensteuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung höchstens zehn Jahre liegen; eine Ausnahme gilt, wenn die Immobilie ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.

• Freigrenze: Für private Veräußerungsgeschäfte gilt eine Freigrenze von 1.000 Euro, bis zu der keine Steuer anfällt.

• Grunderwerbsteuer in Bayern: Beim Erwerb einer Immobilie fällt Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 Prozent des Kaufpreises an, was die Finanzierbarkeit aus Sicht der Käufer:innen beeinflusst.

• Notar- und Grundbuchpraxis: Grundstücks- und Immobilienkaufverträge müssen notariell beurkundet werden; Flurkartenauszüge und Katasterdaten dienen dabei der exakten Bezeichnung des Kaufgegenstands.

• Wohnungseigentum und Aufteilung: Für die Eintragung von Sondereigentum im Grundbuch ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich, die bestätigt, dass einzelne Einheiten baulich hinreichend abgeschlossen sind.

Gelten besondere Vorgaben oder Satzungen in Landshut?

Für den Immobilienverkauf in Landshut sind neben dem Bürgerlichen Gesetzbuch vor allem energie- und baurechtliche Vorschriften relevant. Sie wirken sich auf Inserate, Modernisierungen und die Vorbereitung der Unterlagen aus.

• Energieangaben in Anzeigen: Wenn ein Energieausweis vorliegt, müssen in kommerziellen Immobilienanzeigen unter anderem Art des Ausweises, Kennwerte zum Endenergiebedarf oder -verbrauch, Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse angegeben werden.

• Vorlagepflicht Energieausweis: Spätestens bei der ersten Besichtigung muss Käufer:innen ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden.

• Nachrüstpflichten bei Bestandsgebäuden: Für bestimmte beheizte Wohngebäude gelten Vorgaben zur Dämmung der obersten Geschossdecke; fehlende Dämmung kann vor oder nach dem Verkauf nachzurüsten sein.

• Bayerische Bauordnung: Durch jüngere Änderungen der Bauordnung sind einige Vorhaben, etwa bestimmte Dachgeschossausbauten, verfahrensfrei oder erleichtert; das ist relevant, wenn Eigentümer:innen vor dem Verkauf noch Ausbaupotenziale nutzen möchten.

• Baubehörde und Aktenführung: Baugenehmigungsunterlagen werden beim Amt für Bauaufsicht verwahrt; Akteneinsicht wird Eigentümer:innen nach Antragstellung und Nachweis des Eigentums gewährt.

Wann ist ein guter Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf in Landshut?

Ob sich ein Immobilienverkauf in Landshut lohnt, hängt stark von der aktuellen Marktdynamik ab. Die jüngsten Entwicklungen zeigen, wie sich Timing-Entscheidungen begründen lassen.

• Rückgang und Erholung: Nach einem deutlichen Rückgang der durchschnittlichen Kaufpreise für Bauplätze im Jahr 2023 ziehen die Transaktionszahlen 2024 im Landkreis wieder spürbar an.

• Unterschied Stadt und Umland: Während die kreisfreie Stadt 2024 mit 684 Kauffällen noch unter dem langjährigen Durchschnitt bleibt, steigt die Zahl der Verkäufe im Landkreis deutlich; das kann für Objekte im Umland ein günstiges Zeitfenster eröffnen.

• Geldumsatz als Signal: Der Geldumsatz von rund 468 Millionen Euro im Landkreis im Jahr 2024 deutet auf eine höhere Zahlungsbereitschaft und mehr größere Transaktionen hin.

• Zins- und Finanzierungsumfeld: Die Bereitschaft von Käufer:innen, einen Kaufpreis zu akzeptieren, hängt eng mit den jeweils verfügbaren Finanzierungskonditionen zusammen; Eigentümer:innen sollten den Verkaufszeitpunkt daher mit der aktuellen Zinslage und den veröffentlichten Marktberichten abstimmen.