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Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Greifswald aktuell?

Für den Immobilienverkauf in Greifswald ist wichtig, wie sich die Stadt mit ihren Quartieren, Neubauflächen und kommunalen Angeboten entwickelt. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, hilft ein genauer Blick auf diese Rahmenbedingungen.

• Stadtteile: Auswertungen von Immobilienportalen zeigen unterschiedliche Marktsegmente in Quartieren wie Obstbausiedlung, Fleischervorstadt und Südstadt, was auf differenzierte Nachfrageprofile schließen lässt.

• Neubau- und Entwicklungsgebiete: Bebauungspläne, unter anderem für Bereiche wie „Am Elisenpark“ und weitere Planungsgebiete, markieren Flächen mit künftigem oder laufendem Wohnungs- und Gewerbebau.

• Kommunale Grundstücke: Die Stadt stellt regelmäßig eigene Grundstücksangebote bereit, was insbesondere beim Verkauf von Baugrundstücken eine wichtige Ergänzung zum privaten Markt darstellt.

• Standortkennzahlen: Die kommunale Statistikstelle veröffentlicht laufend Daten zu Bevölkerung und Wirtschaft, die Ihnen helfen, die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Greifswald besser einzuordnen.

• Mietwohnungsbau: Informationen zu Programmen für den Bau und die Förderung von Mietwohnungen zeigen, dass der Mietmarkt gezielt weiterentwickelt wird und damit auch das Umfeld für Kapitalanleger:innen beeinflusst.

Welche Faktoren bestimmen den Verkaufserfolg in Greifswald?

Beim Immobilienverkauf in Greifswald wird der erzielbare Preis durch mehr als Lage und Größe bestimmt. Wenn Sie Ihre Immobilie anbieten, sollten Sie vor allem folgende Einflussgrößen kennen.

• Vergleichsmieten: In Greifswald wird ein qualifizierter Mietspiegel vorbereitet, der ab 2026 verlässliche Vergleichsmieten bereitstellen und damit die Renditebewertung vermieteter Objekte prägen soll.

• Grundstücksmarktbericht: Der städtische Grundstücksmarktbericht bündelt Umsatzzahlen, Preisentwicklungen, Bodenpreisindizes und Liegenschaftszinssätze und dient Fachleuten als zentrale Grundlage für die Wertermittlung.

• Internetportale: Marktberichte verschiedener Immobilienportale für Greifswald und den Landkreis Vorpommern-Greifswald geben zusätzliche Hinweise auf Angebot, Nachfrage und Trends, an denen Sie Ihre Preisstrategie ausrichten können.

• Energetischer Zustand: Bundesrechtliche Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes betonen die Bedeutung von Energieeffizienz und Heizungstechnik; nach aktuellen Markteinschätzungen werden energetisch gut bewertete Gebäude bevorzugt nachgefragt.

• Zinsumfeld: Analysen zum bundesweiten Immobilienmarkt verweisen auf ein verändertes Bauzinsniveau, das die Finanzierbarkeit für Käufer:innen und damit die Nachfrage auch in Greifswald unmittelbar beeinflusst.

Wie läuft ein Verkauf von Haus oder Wohnung in Greifswald ab?

Der Ablauf eines Immobilienverkaufs in Greifswald folgt grundsätzlich dem bundesweiten Standard, wird aber durch lokale Markt- und Rechtsinformationen ergänzt. Wenn Sie Ihr Einfamilienhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück veräußern, hilft eine strukturierte Reihenfolge.

1. Vorbereitung: Sammeln Sie Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energiekennwerte und gegebenenfalls Mietverträge; bei Umbauten prüfen Sie, ob diese nach Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern und bestehendem Bebauungsplan genehmigt wurden.

2. Bewertung: Orientieren Sie sich an aktuellen Marktberichten für Greifswald und am örtlichen Grundstücksmarktbericht, um Lage, Objektart und Zustand sachgerecht einzuordnen und eine realistische Preisspanne zu definieren.

3. Vermarktungsstrategie: Erstellen Sie ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos und Grundrissen und entscheiden Sie, ob Sie klassische Besichtigungen, kontaktlose Formate wie virtuelle Rundgänge oder eine Kombination einsetzen möchten.

4. Besichtigungen: Koordinieren Sie Anfragen, geben Sie transparent Auskunft zu Gebäude, Betriebskosten und Umfeld und lassen Sie sich bei ernsthaftem Interesse Finanzierungsnachweise oder Bankbestätigungen vorlegen.

5. Kaufvertrag: Beauftragen Sie einen Notar in Greifswald oder der Region mit der Vertragsgestaltung; die Beurkundung erfolgt nach deutschem Recht, die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.

6. Übergabe: Halten Sie den Besitzwechsel mit Übergabeprotokoll, Zählerständen und Schlüsselverzeichnis fest und kümmern Sie sich um die Anpassung oder Beendigung laufender Verträge, etwa bei bisher touristisch genutzten Objekten.

Welche rechtlichen Fragen und Steuern spielen in Greifswald eine Rolle?

Beim Verkauf einer Immobilie in Greifswald gelten bundesrechtliche und landesrechtliche Vorgaben, die Sie frühzeitig einplanen sollten. Sie beeinflussen sowohl den Ablauf als auch den finanziellen Gesamterfolg.

• Notar- und Grundbuchpflicht: Jeder Immobilienkaufvertrag muss notariell beurkundet und im Grundbuch vollzogen werden; die Kosten richten sich bundesweit nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen vom Kaufpreis ab.

• Grunderwerbsteuer und Einkommensteuer: Die Grunderwerbsteuer wird in der Regel von der Käuferseite getragen, während Verkäufer:innen insbesondere Fragen zu Spekulationsfristen und möglichen Veräußerungsgewinnen mit einer steuerlichen Beratung klären sollten.

• Baurechtliche Zulässigkeit: Für bauliche Veränderungen in Greifswald ist die Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern maßgeblich; nicht oder abweichend genehmigte Anbauten, Ausbauten oder Nutzungsänderungen können zu Nachfragen oder Risiken im Verkaufsprozess führen.

• Energie- und Heizvorgaben: Das Gebäudeenergiegesetz regelt Anforderungen an Heizungssysteme und energetische Kennwerte; beim Immobilienverkauf ist daher ein nachvollziehbarer Nachweis zum energetischen Zustand für Interessent:innen besonders wichtig.

• Übernachtungssteuer: Für Ferienwohnungen und andere Kurzzeitvermietungen erhebt Greifswald seit Oktober 2025 eine pauschale Übernachtungssteuer von 3 Euro pro erwachsener Person und Nacht, was bei Objekten mit touristischer Nutzung in die Kalkulation von Käufer:innen einfließt.

Gelten in Greifswald besondere Vorgaben für Immobilien und Makler:innen?

Zusätzlich zum allgemeinen Zivilrecht existieren in Greifswald konkrete Vorgaben für Vermittler:innen und Bebauung. Wenn Sie einen Immobilienverkauf planen, sollten Sie diese Rahmenbedingungen berücksichtigen.

• Maklererlaubnis: Für die Tätigkeit als Immobilienmakler:in, Darlehensvermittler:in, Bauträger:in, Baubetreuer:in oder Wohnimmobilienverwalter:in ist eine gewerberechtliche Erlaubnis notwendig, die über die Stadtverwaltung beantragt wird; lassen Sie sich entsprechende Nachweise zeigen.

• Bebauungsplangebiete: In verschiedenen Bereichen der Stadt, etwa rund um den Standort „Am Elisenpark“ und weitere Planungsareale, legen Bebauungspläne Art und Maß der baulichen Nutzung fest und bestimmen damit, welche Entwicklungsperspektiven ein Grundstück bietet.

• Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern: Die Bauordnung enthält Vorgaben zu Abstandsflächen, Brandschutz und Genehmigungspflichten, auf deren Einhaltung Käufer:innen und Finanzierer:innen bei bestehenden Gebäuden achten.

• Gebäudeenergiegesetz: Anforderungen zum Einsatz erneuerbarer Energien beim Heizen und zu Effizienzstandards betreffen sowohl Bestands- als auch Neubauten und können Investitionsentscheidungen von Interessent:innen bei einem Verkauf in Greifswald deutlich beeinflussen.

Wann bietet sich ein Verkauf Ihrer Immobilie in Greifswald an?

Der optimale Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf in Greifswald hängt stark von Zinsumfeld und Datenlage am Markt ab. Wenn Sie diese Faktoren beobachten, können Sie Ihre Verkaufsstrategie gezielter planen.

Wie wirkt das aktuelle Bauzinsniveau auf die Nachfrage in Greifswald?
Bundesweite Marktanalysen zeigen, dass sich der Immobilienmarkt an ein verändertes Zinsniveau angepasst hat und sich Preise vielerorts stabilisieren oder erholen. Das beeinflusst auch die Nachfrage in Greifswald, weil Finanzierungen neu kalkuliert werden und Käufer:innen genauer auf Tragfähigkeit und Objektauswahl achten.

Welche Rolle spielt der geplante Mietspiegel 2026 für den Verkaufszeitpunkt?
Mit dem qualifizierten Mietspiegel, der in Greifswald ab 2026 eingeführt werden soll, stehen für Wohnungen und Mietshäuser belastbare Vergleichsmieten zur Verfügung. Für Anlageobjekte erleichtert dies Renditeberechnungen von Käufer:innen und kann Verhandlungen über vermietete Immobilien strukturieren.

Warum lohnt sich ein Blick in aktuelle Marktberichte vor der Entscheidung?
Der Grundstücksmarktbericht der Stadt und Auswertungen gängiger Immobilienportale liefern Kennzahlen zu Umsatzvolumen, Preisentwicklung, Bodenpreisindizes und Liegenschaftszinssätzen. Wenn Sie einen Verkauf erwägen, können Sie anhand dieser Daten prüfen, ob die aktuelle Marktlage Ihren Preisvorstellungen entspricht oder ob eine andere Zeitplanung sinnvoller erscheint.