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Wie ist der Immobilienmarkt in Gommern aktuell aufgestellt?

Gommern als Einheitsgemeinde im Landkreis Jerichower Land mit Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg bietet für den Immobilienverkauf unterschiedliche Teilmärkte. Für Sie als Eigentümer:in ist wichtig, Ihre Immobilie in dieses lokale Bild einzuordnen.

• Makrolage: Gommern liegt im Einzugsbereich von Magdeburg, was Wohnraum für Berufstätige attraktiv machen kann, die stadtnah, aber nicht direkt in der Großstadt wohnen möchten.

• Ortsteile: Neben der Kernstadt prägen Ortsteile wie Wahlitz, Vogelsang, Prödel oder Pöthen das Angebot. In Wahlitz werden beispielsweise Bauplätze ausgewiesen, während in der Kernstadt eher bestehende Wohn- und Gewerbeobjekte im Fokus stehen.

• Wohnungsbestand: Eine Wohnungsgesellschaft in Gommern bewirtschaftet einen Bestand an 1‑ bis 4‑Raum-Wohnungen. Für Kapitalanleger:innen, die eine vermietete Wohnung veräußern möchten, ist dieser Mietwohnungsmarkt ein wichtiger Bezugsrahmen.

• Grundstücke und Gewerbe: Die Stadt bietet regelmäßig Bauplätze und Gewerbeeinheiten, etwa an der Magdeburger Straße oder in Wahlitz, an. Wenn Sie ein Grundstück oder ein Gewerbeobjekt verkaufen, konkurriert Ihr Angebot teilweise mit diesen kommunalen Flächen.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Gommern?

Neben der generellen Marktlage entscheiden bei einem Immobilienverkauf in Gommern objekt- und standortbezogene Merkmale über Nachfrage und Erlöschancen.

• Objektzustand: Modernisierte Ein- und Zweifamilienhäuser, sanierte Wohnungen oder gepflegte Gewerbeeinheiten wirken auf Interessent:innen meist überzeugender als sanierungsbedürftige Immobilien. Instandsetzungsstau führt häufig zu Preisabschlägen oder längeren Vermarktungszeiten.

• Energieeffizienz: Eine Umfrage zeigt, dass nur ein kleiner Teil der Eigentümer:innen vor dem Verkauf in wertsteigernde Effizienzmaßnahmen investiert. Wenn Sie gezielt in Dämmung, Heizung oder Fenster investieren, kann sich Ihre Immobilie im Vergleich zu vielen Bestandsobjekten in Gommern positiv abheben.

• Baurecht und Entwicklung: In Bereichen mit Bebauungsplänen wie „An der Straße nach Pöthen“, „Am Kiefernhang“ oder rund um die geplante Lagerhalle in Pöthen beeinflussen zulässige Nutzungen, Geschosszahlen und Baugrenzen den Wert. Entwicklungspotenzial oder Restriktionen sind dort für Käufer:innen zentral.

• Verkaufsnebenkosten: Für Gutachten, Vermarktung, Makler:innen, Notar und weitere Positionen fallen häufig insgesamt rund 10 bis 15 Prozent des Verkaufspreises an. Diese Kosten sollten Sie bei Ihrer Preisstrategie für den Immobilienverkauf Gommern mitbedenken.

Wie läuft ein Immobilienverkauf in Gommern typischerweise ab?

Der Ablauf in Gommern orientiert sich an den bundesweit üblichen Schritten, wird jedoch durch lokale Stellen wie Stadtverwaltung, Bauamt und Notariate konkretisiert. Wenn Sie Ihre Immobilie strukturiert verkaufen, reduzieren Sie Verzögerungen und Risiken.

1. Sie sichten Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung und vorhandene Genehmigungen und kümmern sich um einen gültigen Energieausweis.

2. Für die Wertermittlung ziehen Sie bei Bedarf Gutachter:innen, Immobilienmakler:innen oder amtliche Daten, etwa des Gutachterausschusses Sachsen-Anhalt, heran.

3. Auf Basis des ermittelten Werts legen Sie Ihre Preisstrategie fest und entscheiden, ob Sie mit oder ohne Makler:in anbieten möchten.

4. Sie erstellen Exposé, Grundrisse und Fotos und nutzen je nach Zielgruppe klassische Inserate oder auch virtuelle Besichtigungen für Interessent:innen aus Gommern und dem Magdeburger Umland.

5. Nach Besichtigungen führen Sie Verhandlungen, prüfen Zahlungsfähigkeit und wählen den passenden Käufer bzw. die passende Käuferin aus.

6. Der Kaufvertrag wird in einem Notariat beurkundet; auch bei kontaktloser Vermarktung ist dafür persönliches Erscheinen erforderlich.

7. Nach Kaufpreiszahlung erfolgt die Schlüsselübergabe, Sie übergeben Zählerstände und informieren Versorger sowie die Stadtverwaltung Gommern über die Adressänderung.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Gommern beachten?

Beim Verkauf einer Immobilie in Gommern gelten bundesrechtliche Vorgaben, die mit lokalen Planungs- und Bauvorschriften zusammenwirken. Wenn Sie die wichtigsten Punkte kennen, vermeiden Sie rechtliche Fallstricke.

• Einkommensteuer/Spekulationsfrist: Für private Veräußerungen von Grundstücken und Wohnungen ist § 23 Einkommensteuergesetz maßgeblich. Gewinne können steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen; bei bestimmter Eigennutzung gelten Ausnahmen. Lassen Sie Ihre individuelle Situation steuerlich prüfen.

• Notar und Grundbuch: Jeder Kaufvertrag über eine Immobilie bedarf einer notariellen Beurkundung. Der Eigentumswechsel wird anschließend im Grundbuch vollzogen. Auch bei einem weitgehend digitalen Immobilienverkauf Gommern ist für die Beurkundung Ihre persönliche Anwesenheit im Notariat erforderlich.

• Bebauungspläne und Baurecht: In Gommern existieren für einzelne Bereiche Bebauungspläne, etwa „An der Straße nach Pöthen“, zur Lagerhalle in Pöthen oder „Am Kiefernhang“. Diese legen zulässige Nutzungen und Bebauungsdichten fest und bestimmen damit, welche Nutzung Käufer:innen später realisieren dürfen.

• Informations- und Unterlagenpflichten: Beim Verkauf von Wohnimmobilien wird typischerweise ein Energieausweis verlangt. Zudem erwarten Käufer:innen transparente Angaben zu Flächen, Modernisierungen, Mängeln und laufenden Kosten, damit sie ihre Entscheidung rechtssicher treffen können.

Wann ist ein günstiger Zeitpunkt für den Verkauf in Gommern?

Der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf in Gommern hängt sowohl vom Zins- und Marktumfeld als auch von der Präsentationsmöglichkeit Ihrer Immobilie ab. Wenn Sie den Verkauf nicht unter Zeitdruck starten, können Sie das Umfeld besser nutzen.

• Zins- und Preisumfeld: Bundesweite Marktanalysen zeigen seit dem vierten Quartal 2022 rückläufige Angebotspreise bei gleichzeitig veränderten Finanzierungsbedingungen. Käufer:innen achten stärker auf leistbare Raten, was sich auch auf die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen im Raum Gommern auswirkt.

• Lokale Marktdaten: Verschiedene Marktberichte veröffentlichen regelmäßig aktuelle Kaufpreise und Mietspiegel für Gommern. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, kann diese Daten nutzen, um zu erkennen, ob der lokale Markt gerade eher von vielen Angeboten oder von knapper Auswahl geprägt ist.

• Jahreszeit und Präsentation: Für Einfamilienhäuser mit Garten oder größere Grundstücke bieten sich Zeiträume an, in denen Außenanlagen gepflegt und gut sichtbar sind. Helle, gut beleuchtete Räume und nutzbare Außenflächen erleichtern Interessent:innen die Einschätzung des Objekts.

• Eigene Planung: Berücksichtigen Sie bei der Terminierung Ihres Immobilienverkaufs immer auch Umzug, Anschlussobjekt und mögliche Renovierungsarbeiten, damit Sie Verhandlungen in Gommern nicht unter Zeitdruck führen müssen.