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Was kennzeichnet den Immobilienmarkt in Fürth aktuell?

Wenn Sie einen Immobilienverkauf in Fürth planen, ist die lokale Nachfragesituation entscheidend. Die Stadt gehört zur Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen und weist eine anhaltend hohe Wohnraumnachfrage auf.

• Bevölkerungsstand: In Fürth leben über 130.000 Einwohner:innen; das Wachstum hat sich zuletzt verlangsamt, der Standort bleibt jedoch für viele Haushalte attraktiv.

• Wohnungsangebot: Der Wohnungsbestand ist 2024 weiter gestiegen, zugleich wird ein Fehlbedarf von rund 3.900 Wohnungen genannt; diese Angebotslücke stärkt tendenziell die Position von Verkäufer:innen.

• Neubauaktivität: Studien beschreiben den Wohnungsneubau als „mit angezogener Handbremse“, sodass nur begrenzt neue Wohnungen und Häuser auf den Markt kommen.

• Metropolregion: Die Einbindung in die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen macht die Stadt für Berufspendler:innen interessant; gut angebundene Lagen profitieren besonders.

• Objektarten: In gefragten Wohnlagen treffen Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und bebaubare Grundstücke auf eine hohe Nachfrage, was für Sie oft zu stabilen Vermarktungschancen führt.

Welche Faktoren bestimmen den Verkaufserfolg in Fürth?

Neben der allgemeinen Marktlage entscheiden objektspezifische Merkmale darüber, wie reibungslos Ihr Haus- oder Wohnungsverkauf in Fürth gelingt. Die wichtigsten Einflussgrößen lassen sich gut strukturiert prüfen.

• Bodenrichtwerte: Die vom örtlichen Gutachterausschuss festgelegten Bodenrichtwerte dienen Immobilienmakler:innen und Gutachter:innen als Orientierungsgröße für Grundstücke und bebaute Flächen.

• Energetischer Zustand: Energieeffizienz und der im Energieausweis dokumentierte Kennwert beeinflussen das Interesse vieler Käufer:innen, besonders bei unsanierten Bestandsgebäuden.

• Baujahr und Modernisierungen: Jüngere Gebäude oder Objekte mit erneuerter Haustechnik, Fenstern und Bädern werden häufig bevorzugt, weil Käufer:innen geringere Folgekosten erwarten.

• Grundriss und Außenflächen: Gut nutzbare Zimmerzuschnitte, Balkon, Garten oder Stellplatz sind in einer dicht bebauten Stadt wie Fürth wichtige Pluspunkte.

• Umfeld und Immissionen: Verkehrslärm, Nähe zu Gewerbeflächen oder attraktive Grün- und Freizeitflächen wirken sich deutlich auf die Nachfrage aus.

• Wettbewerb: Wie viele vergleichbare Objekte zeitgleich angeboten werden, bestimmt mit, wie schnell Sie verkaufen und welche Konditionen sich durchsetzen lassen.

Wie läuft ein Verkauf in Fürth typischerweise ab?

Wer eine Wohnung oder ein Haus in Fürth verkauft, durchläuft einen klaren Ablauf. Die folgenden Schritte helfen Ihnen, den Immobilienverkauf strukturiert zu planen.

1. Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Flächenangaben, aktueller Energieausweis sowie bei vermieteten Objekten Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen bereitlegen.

2. Rahmen klären: Zielpreis und Zeitplan definieren, Bodenrichtwerte und gegebenenfalls Auskünfte aus der Kaufpreissammlung heranziehen und den Bebauungsplan prüfen, wenn die Bebaubarkeit für Kaufinteressent:innen wichtig ist.

3. Bewertung und Strategie: Mit Unterstützung eines oder einer Immobilienmakler:in oder eines Gutachtens Marktwert und Vermarktungsstrategie festlegen, zum Beispiel klassische Besichtigungen oder stärker digital ausgerichtete, kontaktlose Abläufe.

4. Exposé und Interessentensuche: Ein rechtssicheres Exposé mit Pflichtangaben aus dem Energieausweis erstellen und passende Kanäle wählen; Besichtigungstermine bündeln, damit Sie den Aufwand im Blick behalten.

5. Kaufvertrag, Notar, Übergabe: Einen Notar im Raum Fürth beauftragen, Kaufvertragsentwurf abstimmen, Beurkundung durchführen und nach Kaufpreiszahlung die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen organisieren.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Fürth kennen?

Beim Verkauf einer Immobilie in Fürth gelten bundesweite Vorgaben, ergänzt um lokale Instrumente zur Wertermittlung. Wenn Sie rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen einplanen, reduzieren Sie Verzögerungen im Ablauf.

• Notarielle Beurkundung: Grundstücks- und Wohnungskaufverträge müssen notariell beurkundet werden; der Notar veranlasst anschließend die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

• Energieausweis und Informationspflichten: Für Wohngebäude ist in der Regel ein gültiger Energieausweis erforderlich; zentrale Kennwerte daraus sind bereits in Verkaufsanzeigen und im Exposé anzugeben.

• Spekulationsfrist: Wird eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb der gesetzlichen Frist wieder veräußert, kann der Veräußerungsgewinn einkommensteuerpflichtig sein; bei Eigennutzung gelten abweichende Regelungen.

• Kaufpreissammlung und Bodenrichtwerte: Kaufverträge zu Fürther Objekten fließen in die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ein; Auskünfte und Bodenrichtwerte unterstützen Sie bei einer marktgerechten Preisfindung.

• Wohnungseigentum und Mietverhältnisse: Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Beschlüsse der Eigentümerversammlung wichtig; bestehende Mietverhältnisse bleiben in der Regel bestehen und sollten transparent dargestellt werden.

Gelten in Fürth besondere Vorgaben für Immobilien und Grundstücke?

Für die zukünftige Nutzung von Immobilien in Fürth sind Bebauungspläne und die Bayerische Bauordnung maßgeblich. Wenn Sie ein Baugrundstück oder ein Objekt mit Umbaupotenzial verkaufen, interessiert Käufer:innen oft, welche Möglichkeiten diese Regeln eröffnen.

Im Stadtgebiet gelten rechtsverbindliche Bebauungspläne, die etwa Nutzungsart, zulässige Geschosszahl und Abstandsflächen festlegen. Ein Hinweis auf die einschlägigen Festsetzungen kann den Entscheidungsprozess von Interessent:innen beschleunigen.

Die untere Bauaufsichtsbehörde in Fürth prüft Bauvorhaben. Vor einem Verkauf, bei dem größere Umbauten oder ein Neubau geplant sind, kann ein Vorbescheid zur grundsätzlichen Zulässigkeit des Vorhabens zusätzliche Sicherheit für potenzielle Käufer:innen schaffen.

Für den Wert spielen zudem die vom Gutachterausschuss beschlossenen Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht eine Rolle, weil sie das allgemeine Preisniveau in verschiedenen Lagen des Stadtgebiets abbilden und so Immobilienmakler:innen eine belastbare Orientierung geben.