- 500.000+ Aufträge
pro Jahr erfolgreich an Fachfirmen vermittelt
- 17 Jahre
Markterfahrung in verschiedensten Branchen
- 40+ Services
und Dienstleistungen rund ums Eigenheim
Immobilienmakler in Filderstadt und Umgebung
Herzlich willkommen bei der Schatz Immobiliengruppe – Ihrem Experten für den Verkauf von Bestandsimmobilien! Als erfahrene Makler und Bauträger begleiten wir Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie – ob Wohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus. Mit unserer Expertise aus dem Neubau, der Sanierung und der Projektentwicklung wissen wir genau, worauf es ankommt, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu platzieren und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Unser engagiertes Team arbeitet nach dem Grundsatz „kompetent & effizient“, denn Ihr Erfolg ist unser Maßstab. Erst wenn Ihre Immobilie erfolgreich verkauft ist, ist unser Auftrag erfüllt. Unsere Leistungen im Überblick:• Ankauf & Wertermittlung • Vertrieb & Vermittlung • Projektentwicklung & Sanierung • Neubau & Modernisierung • Finanzierung & Investment Dank unseres eigenen Fachpersonals – bestehend aus Architekten, Statikern und Planern – bieten wir Ihnen einen Rundum-Service und können Immobilien nicht nur vermitteln, sondern auch ihren Wert steigern und potenzielle Entwicklungsmöglichkeiten aufzeigen. Zudem setzen wir auf modernste Technik, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Mit Drohnen, Vermessungsgeräten und speziellen Kameras erfassen wir Gebäude und Grundstücke präzise, erstellen hochwertige Exposés und erreichen so gezielt solvente Käufer. Wir sind ständig auf der Suche nach Bestandsimmobilien und Grundstücken, die wir entweder vermitteln oder selbst entwickeln. Ob Altbau, Neubau, sanierungsbedürftig oder bereits modernisiert – wir sind Ihr richtiger Ansprechpartner.
Ich war rundum zufrieden
Die Immobilienmakler der ImmoIndex Immobilien GmbH gelten im Landkreis Esslingen als besonders serviceorientiert, kompetent und zuverlässig. Der Schwerpunkt der Makler liegt auf der Vermarktung von Wohnimmobilien und Baugrundstücken. Dabei verstehen sie sich als starken Partner und unterstützen ihre Kunden in allen Fragen rund um die professionelle Immobilienbewertung und Immobilienvermittlung. Professionelle Marketingmaßnahmen in Verbindung mit überzeugender Beratung erregen besonders hohe Aufmerksamkeit bei Interessenten und ermöglichen gesteigerte Verkaufserlöse. Herausragender Service steht dabei jederzeit im Fokus. Diverse wertsteigernde und kostenlose Serviceleistungen runden das Angebot der Immobilienmakler der ImmoIndex Immobilien GmbH überzeugend ab: • Professionelle Wertermittlung durch geprüfte Sachverständige • Erstellung des benötigten Energieausweises und Energieberatung • Erstellung und Beschaffung aller für den Verkauf erforderlichen Dokumente • Grundrisserstellung und 3D-Visualisierung • Wohnflächenberechnung nach aktueller Rechtsprechung • Virtuelle 360° Besichtigungen für einen konkreten ersten Eindruck • Persönliche Objektpräsentationen und persönliche Beratung jedes Interessenten • Vermittlung von Experten für Finanzierungen und Versicherungen • Bonitätsprüfung von potentiellen Käufern • Erstellung des Kaufvertrags in Zusammenarbeit mit dem jeweiligen Notariat • Dokumentation der Objektübergabe Vertrauen Sie bei der Immobilienbewertung sowie dem Immobilienverkauf auf die Unterstützung eines serviceorientierten und geprüften Experten - vertrauen Sie auf die Immobilienmakler der ImmoIndex Immobilien GmbH!
Bei uns bekommen Sie über 35 Jahre Erfahrung Die Dr. Fuchs Immobilien & Hoff Immobilienbetreuungs GmbH wurde 1989 von Herrn Peter Hoff gegründet. Seit mehr als 35 Jahren hat sich das Unternehmen erfolgreich im gesamten Bereich der Immobilien etabliert. Begonnen hat alles in den Räumen einer ehemaligen Getränkehandlung mit einem Objekt und einem Mitarbeiter. Im Laufe der Jahre haben wir unsere Kernkompetenzen in der Immobilienverwaltung, im Verkauf und der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien stetig weiterentwickelt. Im Juli 2021 erfolgte die Geschäftsübergabe an die Eheleute Anna und Thilo Rumberger, wodurch die Zukunft der bisher inhabergeführten Firma und die Übernahme der mittlerweile 19 Mitarbeiter gesichert ist. Unsere Firmenphilosophie lautet “Kundenzufriedenheit durch Qualität und Kompetenz”
Es fand nur ein telefonischer Kontakt statt, da ich nur eine ungefähre Einschätzung des Verkaufspreises gewünscht hatte.
Freundlich, hilfsbereit, Kompetent und schnell.
Herzlich Willkommen bei TOLIAS Immobilien, Seit über 40 Jahren vermitteln wir Wohn- und Gewerbeimmobilien im Raum Stuttgart, Ludwigsburg, Rems-Murr, Esslingen und Böblingen. Heute zählt unser Team zu den führenden Immobilienmaklern in der Region. Als Familienunternehmen stehen wir dabei für eine persönliche Beratung unserer Kunden, eine maßgeschneiderte Vermarktung der Objekte sowie für eine professionelle und aufrichtige Dienstleistung. Wir freuen uns über Ihren Kontakt, Ihr Julian Tolias Vertrauen Sie auf: - Mehr als 40 Jahre Erfahrung. - Persönliche Kundenbetreuung. - Aussagekräftige Exposés. - Schnellere Vermarktungszeiten. - Qualifiziertes Personal.
Ausgezeichnet und kompetent informiert.Für eine zukünftige Aktion sehr hilfreich.
Die Firma Giese Immobilien ist in Stuttgart-Degerloch ansässig und steht Ihnen seit 2012 als regionaler Partner bei allen Immobilienfragen verlässlich zur Seite. Unsere 3 Alleinstellungsmerkmale auf den Punkt gebracht: 1. Persönlicher Kontakt – von Mensch zu Mensch. Die Immobilie wird von der Bewertung bis hin zur notariellen Beurkundung von derselben Person betreut, sodass eine unnötige Vielzahl von Kontakten vermieden werden kann. Der Kunde hat somit über den gesamten Zeitraum nur einen Ansprechpartner, der ihm jederzeit mit Rat und Tat zur Seite steht. Somit kann ein persönliches und transparentes Vertrauensverhältnis aufgebaut und der Kunde jederzeit bestens betreut werden. Selbstverständlich sind alle unsere Makler ausgebildete und geprüfte Immobilienkaufleute bzw. Immobilienfachwirte. 2. Handwerkliche Beratung – alles aus einer Hand. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben können vor dem Verkauf versteckte Potenziale der Immobilie voll ausgeschöpft werden. Die Erfahrung zeigt, dass Interessenten den Aufwand einer solchen Planung und Kalkulation oftmals scheuen bzw. die Kosten in den meisten Fällen weitaus höher einschätzen als sie wirklich sind. Durch die umfassende Betreuung kann sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer ein Gefühl von Sicherheit vermittelt werden, welches sich in einem höheren Verkaufspreis widerspiegelt. 3. Innovatives Vermarktungskonzept G-Live – kreative Wege & neuste Technologien. Das Konzept wird individuell auf die Immobilie zugeschnitten und beinhaltet eine professionelle Aufbereitung inklusive eines hochwertigen Exposés, eines 360 Grad Rundgangs sowie Illustrationen. Aus der Immobilie wird eine individuelle Marke gemacht (Property Branding) Der Kunde bekommt einen Online-Zugang, über welchen er jederzeit den aktuellen Vermarktungsstand einsehen kann. Außerdem beinhaltet das Konzept eine Premiumplatzierung auf den gängigsten Internetportalen. Gerne stellen wir Ihnen unser Konzept bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch vor. Rufen Sie noch heute unter 0711/400 4011-0 an oder schreiben uns eine E-Mail an info@giese-immobilien.de"
Ich wollte nur den Wohnungswert ermitteln. Bin sehr zufrieden mit beiden Makler. Danke.
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Das sagen Aroundhome-Kundinnen und -Kunden
Wie ist der Immobilienmarkt in Filderstadt aktuell aufgestellt?
Filderstadt mit seinen fünf Stadtteilen bietet unterschiedliche Rahmenbedingungen für den Immobilienverkauf. Für Eigentümer:innen ist entscheidend, wie Angebot und Nachfrage je nach Lage zusammenspielen.
Stadtteile: Bernhausen, Bonlanden, Harthausen, Plattenhardt und Sielmingen unterscheiden sich in Struktur und Bebauung. Das wirkt sich darauf aus, welche Zielgruppen Sie mit Ihrem Immobilienverkauf in Filderstadt typischerweise ansprechen.
Wohnbauentwicklung: Der Flächennutzungsplan 2035 sieht zusätzliche Wohnbauflächen insbesondere in einzelnen Ortsteilen vor. Künftige Neubaugebiete können den Wettbewerb für Bestandsimmobilien erhöhen, aber auch ganze Quartiere aufwerten.
Mietmarkt als Indikator: Ein veröffentlichter Mietspiegel mit steigender Durchschnittsmiete deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum hin. Für Sie als Verkäufer:in von vermieteten Objekten ist das ein wichtiger Hinweis auf das Ertragspotenzial.
Gewerbe und Grundstücke: Ein kommunales Immobilienangebot für gewerbliche Flächen zeigt, dass Filderstadt auch als Wirtschaftsstandort gefragt ist. Eigentümer:innen von gemischt genutzten oder reinen Gewerbeobjekten profitieren von dieser Nachfrage nach Flächen.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Filderstadt?
Der erzielbare Preis beim Immobilienverkauf hängt in Filderstadt von mehreren, teils lokal geprägten Faktoren ab. Viele davon können Sie vorbereiten oder aktiv steuern.
Lagequalität: Zwischen zentralen Ortsteilen und eher wohngeprägten Lagen bestehen spürbare Unterschiede in der Käufernachfrage. Für Sie ist wichtig, ob Ihre Immobilie eher innenstadtnah, in einem gewachsenen Wohngebiet oder in Randlage liegt.
Bodenrichtwerte und Marktberichte: Offizielle Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte bilden eine sachliche Grundlage für die Kaufpreise. Eigentümer:innen sollten diese Werte mit einer aktuellen Marktanalyse oder einem Gutachten kombinieren, bevor sie einen Angebotspreis festlegen.
Gebäudezustand und Energie: Der energetische Zustand rückt stärker in den Fokus, während viele Eigentümer:innen vor dem Verkauf noch keine umfassenden Effizienzmaßnahmen umsetzen. Sanierungen an Heizung, Dämmung oder Fenstern können den Kreis potenzieller Käufer:innen erweitern.
Mieteinnahmen und Zinsen: Bei Kapitalanlagen spielen aktuelle Mieten und Vermietbarkeit eine große Rolle. Gleichzeitig beeinflussen das Zinsniveau und die Finanzierungsmöglichkeiten der Käufer:innen, wie viele Interessent:innen sich ein Objekt in Filderstadt leisten können.
Wie läuft ein Immobilienverkauf in Filderstadt typischerweise ab?
Für einen strukturierten Immobilienverkauf in Filderstadt empfiehlt sich ein klar gegliederter Ablauf. So behalten Sie Zeitplan und Schritte im Blick.
Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchauszug, Baupläne, Nachweise zu Modernisierungen, Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen sowie ein gültiger Energieausweis.
Wertermittlung organisieren: Vergleich mit aktuellen Marktdaten, optional ein Verkehrswertgutachten über den Gutachterausschuss oder freie Sachverständige zur objektiven Preisfindung.
Verkaufsstrategie festlegen: Entscheidung, ob Sie selbst vermarkten oder Immobilienmakler:innen beauftragen. Anpassung des Angebotspreises an Stadtteil, Nachfrage und Objektart.
Exposé und Vermarktung vorbereiten: Aussagekräftige Fotos, Grundrisse und vollständige Kennwerte aus dem Energieausweis, Veröffentlichung über regionale und digitale Kanäle.
Besichtigungen koordinieren: Interessent:innen prüfen, Unterlagen bereithalten, bei vermieteten Objekten die Abstimmung mit Mieter:innen sicherstellen.
Kaufvertrag vorbereiten: Kaufvertragsentwurf durch eine Notarkanzlei im Raum Filderstadt, Klärung von Vorkaufsrechten und aufschiebenden Bedingungen.
Notartermin und Übergabe: Beurkundung, Eintragung im Grundbuch, Schlüsselübergabe mit Protokoll und Ablesung der Zählerstände.
Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Filderstadt kennen?
Beim Verkauf gelten in Filderstadt die bundesweiten zivil- und steuerrechtlichen Vorgaben. Einige Themen sollten Eigentümer:innen besonders beachten.
Spekulationsfrist: Gewinne aus der Veräußerung von Grundstücken können einkommensteuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Eine Ausnahme besteht, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.
Veräußerungsgewinn und Steuer: Ob und in welcher Höhe Einkommensteuer anfällt, hängt von Anschaffungskosten, Verkaufsnebenkosten und Haltedauer ab. Eine individuelle steuerliche Prüfung ist sinnvoll, bevor Sie den endgültigen Verkaufspreis festlegen.
Grunderwerbsteuer und Nebenkosten: Die Grunderwerbsteuer trägt in der Regel die Käuferseite, dennoch beeinflusst sie die gesamte Belastung und damit die Verhandlungsbereitschaft. Notar- und Grundbuchkosten fallen zusätzlich an.
Vorkaufsrechte: Öffentliche oder private Vorkaufsrechte können den Ablauf verzögern oder Bedingungen verändern. Vor der Beurkundung sollte geprüft werden, ob für Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung ein solches Recht besteht.
Wohnungseigentum: Bei Eigentumswohnungen sind Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und aktuelle Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft für Käufer:innen wichtige Entscheidungsgrundlagen.
Gelten besondere Vorgaben oder Satzungen in Filderstadt?
Neben bundesrechtlichen Regelungen wirken in Filderstadt einzelne lokale Anforderungen auf den Verkauf ein. Diese sollten Sie bei Planung und Unterlagen berücksichtigen.
Wie wichtig ist der Energieausweis beim Verkauf?
Beim Verkauf von Wohngebäuden ist ein Energieausweis Pflicht. Die wichtigsten Kennwerte müssen bereits in Verkaufsanzeigen erscheinen, und Interessent:innen haben spätestens bei der Besichtigung Anspruch auf Einsicht. Der Ausweis wird von qualifizierten Fachleuten erstellt und sollte rechtzeitig vor Beginn der Vermarktung vorliegen.
Welche Rolle spielen kommunale Gutachten?
Über den zuständigen Gutachterausschuss können Verkehrswertgutachten beauftragt werden. Dafür sind unter anderem Angaben zu Art der Immobilie, Baujahr, Flächen und Modernisierungen erforderlich. Ein solches Gutachten schafft Klarheit, wenn mehrere Erb:innen beteiligt sind oder Kaufpreisvorstellungen stark auseinandergehen.
Gibt es besondere Anforderungen bei Altbauten und Sanierungen?
Für energetische Sanierungen und bauliche Veränderungen an Bestandsgebäuden gelten technische und baurechtliche Mindestanforderungen. Vor umfangreichen Maßnahmen unmittelbar vor dem Verkauf sollten Eigentümer:innen prüfen, welche Vorgaben für Dämmung, Heizung und Fassadengestaltung zu beachten sind und ob sich diese Investitionen im späteren Verkaufspreis wirtschaftlich abbilden lassen.
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