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Wie stellt sich der Immobilienmarkt in Bremerhaven derzeit dar?

Für Eigentümer:innen, die einen Immobilienverkauf in Bremerhaven planen, ist der lokale Markt derzeit durch rege Aktivität und spürbare Unterschiede zwischen Objektarten geprägt. Vor allem Einfamilienhäuser und gut vermietbare Wohnungen stehen im Fokus.

• Bevölkerung und Kaufkraft: Bremerhaven zählt rund 120.000 Einwohner:innen bei einer Kaufkraft von knapp 23.960 Euro pro Kopf. Für Sie bedeutet das einen regional begrenzten, aber soliden Käufer:innenkreis mit überwiegend regionaler Nachfrage.

• Transaktionsvolumen: Im Betrachtungszeitraum 2024 wurden etwa 1.000 Kaufverträge abgeschlossen, rund 13 Prozent mehr als im Vorjahr. Das Geldvolumen stieg auf circa 214 Millionen Euro, ein Plus von etwa 17 Prozent – ein Hinweis auf lebhaften Handel.

• Preisindex nach Objektart: Die Bodenpreise legten um rund 6 Prozent zu. Während Eigenheime im Schnitt etwa 3 Prozent teurer wurden, ging der Index für Wohnungseigentum um etwa 6 Prozent zurück – wichtig für Ihre Strategie beim Haus- oder Wohnungsverkauf.

• Miet- und Leerstandssituation: Die Leerstandsquote liegt bei etwa 5,8 Prozent, gleichzeitig stiegen die Angebotsmieten im Jahresvergleich um rund 6,2 Prozent. Das macht vermietete Objekte für Kapitalanleger:innen interessant, erfordert aber eine sorgfältige Positionierung älterer Bestände.

Welche Faktoren entscheiden über Ihren Verkaufserfolg in Bremerhaven?

Ob Ihr Immobilienverkauf in Bremerhaven schnell und zu einem attraktiven Preis gelingt, hängt von mehreren objekt- und marktbezogenen Einflussgrößen ab. Einige davon können Sie aktiv gestalten.

• Lage im Stadtgefüge: Zwischen Stadtteilen wie Mitte und Geestemünde werden deutlich unterschiedliche Preisniveaus und Nachfragen gemeldet. Innerhalb eines Viertels unterscheiden sich Hauptstraßen, Nebenlagen und Wasser- bzw. Grünlagen nochmals spürbar.

• Marktdynamik und Timing: Für Wohnungen wurden binnen eines Jahres Anstiege der Angebotspreise von rund 10,9 Prozent berichtet, während Bodenpreise um etwa 6 Prozent zulegten. Für Sie entstehen damit Chancen, aber auch das Risiko, einen ungünstigen Verkaufszeitpunkt zu wählen.

• Zustand und Energieeffizienz: Der bauliche und energetische Zustand ist ein zentraler Faktor. Laut einer Umfrage planen nur rund 11 Prozent der Eigentümer:innen vor dem Verkauf wertsteigernde Energieeffizienz-Maßnahmen – wer modernisiert, kann sich in Bremerhaven positiv vom Angebot abheben.

• Vermietung und Ertrag: Der aktuelle Mietspiegel 2025/2026 beruht auf mehr als 9.000 Mieten der letzten Jahre und zeigt deutliche Anstiege, besonders bei etwa 50‑Quadratmeter‑Wohnungen. Für Kapitalanleger:innen sind stabile Mieten und niedriger Leerstand ein wichtiges Argument bei Ihrer Immobilie.

Wie läuft der Verkauf einer Immobilie in Bremerhaven typischerweise ab?

Der Ablauf für Immobilienverkauf in Bremerhaven folgt einem bundesweit ähnlichen Schema, wird aber durch lokale Marktbesonderheiten und die Verfügbarkeit von Notar:innen und Sachverständigen beeinflusst.

1. Vorbereitung der Unterlagen: Sie beschaffen Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung, Energieausweis sowie bei vermieteten Objekten Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen.

2. Wertermittlung und Strategie: Auf Basis von Vergleichsobjekten in Bremerhaven, Bodenwerten und Zustand wird ein realistische Marktpreis festgelegt. Hier unterstützen Gutachter:innen oder lokale Immobilienmakler:innen.

3. Exposé und Vermarktung: Sie erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit professionellen Fotos, Grundriss und Daten zu Lage und Energiekennwerten. Digitale Kanäle und gegebenenfalls virtuelle Rundgänge helfen, auch Interessent:innen von außerhalb zu erreichen.

4. Besichtigungen organisieren: Einzeltermine vor Ort oder kontaktlose Besichtigungsformen ermöglichen es, seriöse Interessent:innen herauszufiltern. Parallel prüfen Sie Bonität und Finanzierungsnachweise.

5. Kaufvertragsentwurf: Nach Einigung über Preis und Übergabetermin beauftragen Sie eine:n Notar:in in Bremerhaven mit dem Vertragsentwurf. Besonderheiten wie mitverkaufte Einbauten oder bestehende Mietverhältnisse werden präzise geregelt.

6. Beurkundung und Zahlung: Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen. Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Eigentumsumschreibung.

7. Übergabe und Abwicklung: Sie übergeben Schlüssel und Zählerstände, erstellen ein Übergabeprotokoll und informieren Versorger sowie Versicherungen über den Eigentümerwechsel.

Welche rechtlichen Punkte und Steuern sind beim Verkauf in Bremerhaven wichtig?

Beim Immobilienverkauf in Bremerhaven sollten Sie zentrale steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen kennen, um spätere Überraschungen zu vermeiden und den Notartermin gut vorbereitet zu gestalten.

• Grunderwerbsteuer im Land Bremen: Im Land Bremen beträgt der Grunderwerbsteuersatz seit 01.07.2025 5,5 Prozent des Kaufpreises. Die Steuer trägt in der Regel die Käufer:in, beeinflusst aber deren Budget und damit auch die Zahlungsbereitschaft.

• Spekulationsfrist und Einkommensteuer: Veräußern Privatpersonen eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung mit Gewinn, kann Spekulationssteuer anfallen. Steuerfrei ist ein Verkauf in der Regel, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.

• Notar- und Grundbuchpflichten: Kaufverträge müssen notariell beurkundet werden. Der:die Notar:in sorgt für die Eintragung der Auflassungsvormerkung und später der neuen Eigentümer:innen im Grundbuch, was für Sie Rechtssicherheit beim Kaufpreisempfang bietet.

• Vermietete Objekte: Bei vermieteten Wohnungen gehen bestehende Mietverhältnisse auf die Käufer:in über. Der Mietspiegel 2025/2026 mit seinen deutlich gestiegenen Mieten, insbesondere bei kleineren Wohnungen, ist für die Renditebewertung solcher Objekte bedeutsam.

Gelten beim Immobilienverkauf in Bremerhaven besondere Vorgaben?

Neben bundesrechtlichen Regeln spielen in Bremerhaven vor allem bauordnungsrechtliche Verfahren eine Rolle, wenn Sie vor dem Immobilienverkauf Umbauten, Nutzungsänderungen oder Erweiterungen planen.

• Bauordnungsamt und digitale Einreichung: Für genehmigungspflichtige Baumaßnahmen ist das örtliche Bauordnungsamt zuständig. Seit dem 01.06.2025 können Unterlagen wahlweise digital oder in Papierform eingereicht werden; ab dem 01.07.2026 wird die digitale Einreichung verpflichtend.

• Bauaufsichtliche Vorabentscheidungen: Für Themen wie Barrierefreiheit oder die Bebauung von Baulücken stehen in Bremerhaven besondere bauaufsichtliche Entscheidungen zur Verfügung. Wenn Sie vor Verkauf Ausbaupotenziale prüfen möchten, lassen sich zentrale Punkte dadurch vorab klären.

• Landesbauordnung Bremen: Grundlage für bauliche Anforderungen ist die Bremische Landesbauordnung, die derzeit in einer Neufassung (BremLBO 2026) vorbereitet wird. Bei Immobilien, bei denen Käufer:innen mit Umbauten oder einer Nutzungsänderung planen, sollten Sie darauf achten, dass bestehende oder künftige Vorgaben eingehalten werden können.