Aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Stuttgart

Im vierten Quartal 2025 wurde ein Haus in Stuttgart für einen Medianpreis von 5.479 Euro/m² angeboten. Im Vergleich zum vorherigen Quartal sind die Häuserpreise mit einer Veränderungsrate von +1,5 Prozent leicht gestiegen. Anders sieht die Veränderung innerhalb eines Jahres aus: Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum lagen die Häuserpreise 1,7 Prozent niedriger.

Bei den Wohnungspreisen war die Entwicklung genau andersherum: Im Vergleich zum Vorquartal sind die Angebotspreise für Eigentumswohnungen um 0,6 Prozent gefallen. Im Jahresvergleich zeigte sich dagegen ein leichtes Plus von 0,7 Prozent. Wohnungen in Stuttgart wurden im vierten Quartal 2025 für einen Medianpreis von 4.612 Euro/m² angeboten.

_{* Quelle: PriceHubble (Stand 02/2026)}

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Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Stuttgarter Stadtteilen?

Die Immobilienpreise in Stuttgart unterscheiden sich stark nach den Bezirken und Stadtteilen. Mit höheren Preisen müssen Sie vor allem im Zentrum Stuttgarts rechnen.

In welchen Stadtteilen kosten die Häuser und Wohnungen besonders viel?

Zu den begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart gehört der Stadtkern, wo unter anderem der teuerste Bezirk Stuttgart-Nord liegt. Aktuell müssen Sie hier mit durchschnittlichen Preisen von 7.161 Euro/m² für Häuser und 6.267 Euro/m² für Wohnungen rechnen. Weitere hochpreisige Bezirke sind Degerloch und Stuttgart-West.

In welchen Stadtteilen sind die Immobilienpreise vergleichsweise gering?

Immobilien im mittleren Preissegment finden Sie in Bezirken wie Feuerbach, Möhringen und Hedelfingen. In den nördlichen Bezirken der Stadt gibt es dagegen oft deutlich niedrigere Immobilienpreise. Der günstigste Bezirk ist derzeit Stammheim mit durchschnittlichen Preisen von 5.084 Euro/m² bei Häusern und 4.449 Euro/m² bei Wohnungen.

_{* Quelle: McMakler (Stand 02/2026)}

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Stuttgart in den letzten Jahren entwickelt?

Stuttgart gilt als politisches und wirtschaftliches Ballungszentrum des Bundeslandes Baden-Württemberg. Für 2026 wird eine Bevölkerungszahl von etwa 605.000 bis 610.000 prognostiziert, wobei es 2025 einen leichten Rückgang gab. Dennoch herrscht seit Jahren ein Nachfrageüberhang nach Wohnimmobilien, der die Preise in der Tendenz steigen ließ, wenn auch mit Schwankungen.

Die geopolitischen Spannungen und wirtschaftlichen Herausforderungen der letzten Jahre haben auch den Stuttgarter Immobilienmarkt beeinflusst. Ihren Höhepunkt hatten sowohl die Häuser- als auch die Wohnungspreise im ersten Quartal 2022 erreicht. Der Angebotspreis für Häuser lag damals im Mittel bei 6.338 Euro/m², Wohnungen wurden für 5.608 Euro/m² angeboten. Seitdem sind die Häuserpreise um 13,6 %, die Wohnungspreise sogar um 17,8 Prozent zurückgegangen.

Wie ist die Prognose für die Immobilienpreisentwicklung in Stuttgart für die kommenden Jahre?

Aufgrund der hohen Nachfrage, insbesondere durch eine wachsende Zahl von Einpersonenhaushalten, und einem begrenzten Angebot ist in den kommenden Jahren von einem moderaten Anstieg der Immobilienpreise auszugehen. Finanzierungen sind für Käufer:innen derzeit attraktiv, da die Bauzinsen für zehnjährige Darlehen derzeit im Schnitt bei 3,70 Prozent liegen und Kredite dadurch relativ erschwinglich sind. Auch war die Inflationsrate im Januar 2026 auf einem moderaten Stand von +2,1 Prozent.

Laut dem Interhyp-Bauzins-Trendbarometer erwarten die meisten Expert:innen kurzfristig stabile Zinsen, innerhalb der nächsten 6 bis 12 Monate wird jedoch ein Anstieg auf mindestens 4 Prozent prognostiziert. Diese Aussichten könnten Kaufinteressierte dazu bewegen, einen geplanten Immobilienkauf jetzt schnell umzusetzen, um sich noch die aktuellen Konditionen zu sichern. Ein zukünftiger Zinsanstieg würde die Nachfrage möglicherweise wieder dämpfen, was sich in der Folge auch negativ auf die Preise auswirken könnte. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte die Marktentwicklung daher genau beobachten und sich beraten lassen, um den bestmöglichen Zeitpunkt zu wählen.