Köln
4.641 €/m²
* Veränderung gegenüber dem Vorquartal
Aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Köln
Was kosten Wohnungen und Häuser in Köln aktuell? Wir geben Ihnen einen Überblick darüber, wie sich der Markt in den letzten Jahren entwickelt hat, betrachten die Preise in den verschiedenen Stadtteilen genauer und werfen einen Blick auf Prognosen für die Zukunft.
Über die Gesamtjahre betrachtet gab es die höchsten Angebotspreise für Kölner Häuser und Eigentumswohnungen im Jahr 2022. Die Quartalszahlen für Häuser zeigten zuletzt wieder einen Abwärtstrend, die Wohnungspreise sind dagegen annähernd konstant geblieben.
Im Vergleich zum Vorquartal wurden Häuser in Köln im dritten Quartal 2025 etwa 3,7 Prozent günstiger angeboten. Innerhalb eines Jahres sind die Häuserpreise moderat um 0,6 Prozent gestiegen. Aktuell liegt der mittlere Angebotspreis für ein Haus in Köln bei 4.641 Euro pro Quadratmeter.
Die Wohnungspreise zeigten im Vergleich zum Vorjahresquartal einen deutlichen Preiszuwachs von 3,8 Prozent. Im Vergleich zum Vorquartal waren sie dagegen stabil mit einem geringen Plus von 0,4 Prozent. Momentan wird eine Eigentumswohnung in Köln im Mittel für 4.901 Euro pro Quadratmeter angeboten.
* Quelle: PriceHubble (Stand 08/2025)
Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Kölner Stadtteilen?
Wie teuer das Wohnen in Köln ist, unterscheidet sich stark nach den Stadtteilen. Immobilien in zentrumsnahen Bezirken und im Westen Kölns sind dabei vergleichsweise hochpreisig.
In welchen Stadtteilen kosten die Häuser und Wohnungen besonders viel?
Der Bezirk Innenstadt hat sowohl bei den Häusern als auch bei den Wohnungen die höchsten Preise zu verzeichnen. Die durchschnittlichen Häuserpreise liegen hier aktuell bei 6.167 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 5.705 Euro pro Quadratmeter. Der zweitteuerste Bezirk Kölns ist Lindenthal, gefolgt von Rodenkirchen, Ehrenfeld und Nippes.
In welchen Stadtteilen sind die Immobilienpreise vergleichsweise gering?
Die niedrigsten Immobilienpreise finden Sie aktuell im Bezirk Chorweiler. Häuser kosten hier im Schnitt 3.872 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen 3.582 Euro. Auch in Porz und Kalk sind Häuser und Wohnungen vergleichsweise erschwinglich. Mülheim gehört zur mittleren Lage für Immobilien in Köln.
* Quelle: McMakler (Stand 08/2025)
Wie hat sich der Immobilienmarkt in Köln in den letzten Jahren entwickelt?
Als eine der dynamischsten Städte Deutschlands zieht Köln mit seinem vielfältigen kulturellen Erbe, seiner blühenden Wirtschaft und seinem lebendigen Lebensstil eine stetig wachsende Zahl von Einwohner:innen und Investor:innen an. Doch die geopolitischen Spannungen und wirtschaftlichen Herausforderungen der vergangenen Jahre haben sich auch auf den Immobilienmarkt der Stadt ausgewirkt.
So hatte der kontinuierliche Anstieg der Häuserpreise mit dem zweiten Quartal 2022 ein Ende. Wurden Häuser damals im Mittel für 5.234 Euro angeboten, sind es jetzt etwa 11,3 Prozent weniger. Die Wohnungspreise hatten ihren Höhepunkt bereits im zweiten Quartal 2021. Angeboten wurde eine Wohnung damals zu einem Medianpreis von 5.070 Euro pro Quadratmeter. Mit 3,3 Prozent war der Preisrückgang bis heute weniger drastisch, da insbesondere Eigentumswohnungen in guter Lage in den Großstädten weiterhin sehr gefragt sind.
Wie ist die Prognose für die Immobilienpreisentwicklung in Köln für die kommenden Jahre?
Generell sind der Bedarf und die Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen in Köln weiterhin hoch. Für Kaufinteressierte bietet das aktuelle Finanzierungsumfeld gute Bedingungen: Mit Bauzinsen von durchschnittlich 3,6 Prozent bei zehnjährigen Darlehen und einer moderaten Inflationsrate von +2,2 Prozent im August 2025 bleibt der Immobilienkauf attraktiv.
Laut dem Bauzins-Trendbarometer von Interhyp dürfte das Zinsniveau in den kommenden Wochen stabil bleiben, könnte jedoch mittel- bis langfristig auf etwa vier Prozent steigen. Das könnte Kaufinteressierte dazu bewegen, schneller zu handeln, um sich die derzeit noch günstigen Konditionen zu sichern. Auf die Immobilienpreise ist eine kurzfristig positive Auswirkung denkbar. Sollten die Zinsen jedoch spürbar anziehen, würde das die Finanzierbarkeit erschweren und das Preiswachstum bremsen. Ob die Immobilienpreise in Köln weiter steigen oder sich abschwächen, wird vor allem davon abhängen, wie sich die Bauzinsen entwickeln und ob das Angebot mit der anhaltend hohen Nachfrage Schritt halten kann.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Immobilien in Köln?
Im dritten Quartal 2025 lag der mittlere Angebotspreis für Häuser in Köln bei 4.641 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen wurden für einen Medianpreis von 4.901 Euro je Quadratmeter angeboten.
Werden die Immobilienpreise in Köln fallen?
Solange die Nachfrage hoch bleibt und das Angebot an Immobilien begrenzt ist, sind deutliche Preisrückgänge in Köln unwahrscheinlich. Sollte es jedoch zu einem starken Zinsanstieg kommen, könnte das die Finanzierbarkeit einschränken und die Preise unter Druck setzen.
Lohnt es sich, Haus oder Wohnung in Köln jetzt zu verkaufen?
Da die Nachfrage nach Immobilien in Köln weiterhin hoch ist und die Preise stabil bleiben, kann ein Verkauf derzeit attraktiv sein. Sollten die Bauzinsen jedoch weiter steigen, könnte die Käufernachfrage sinken, was den Verkaufsprozess erschweren oder die Preise unter Druck setzen könnte.