Aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Hamburg

Über die Gesamtjahre betrachtet waren die Angebotspreise für Hamburger Häuser und Wohnungen im Jahr 2022 am höchsten. Seitdem waren sie zwei Jahre in Folge rückläufig, 2025 sind sie jedoch in beiden Segmenten wieder gestiegen.

Die Häuserpreise haben vom dritten zum vierten Quartal 2025 etwa 3,9 Prozent zugenommen. Im Jahresvergleich sind sie sogar um 6,1 Prozent gestiegen. Aktuell werden Häuser in Hamburg im Mittel für 5.421 Euro/m² angeboten.

Die Hamburger Wohnungspreise haben sich im Vergleich zum Vorquartal mit einem Plus von 4,0 Prozent ähnlich positiv entwickelt. Der Preisanstieg zum Vorjahresquartal war wie bei den Häuserpreisen mit +4,8 Prozent noch deutlicher. Momentan wird eine Eigentumswohnung in Hamburg für einen Medianwert von 6.239 Euro/m² angeboten.

_{* Quelle: PriceHubble (Stand 02/2026)}

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Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Hamburger Stadtteilen?

Bei den einzelnen Bezirken gibt es mitunter deutliche Preisunterschiede. Mit höheren Preisen müssen Sie im Zentrum und im Nordwesten Hamburgs rechnen.

In welchen Stadtteilen kosten die Häuser und Wohnungen besonders viel?

Sowohl die Häuser- als auch die Wohnungspreise sind derzeit in Hamburg-Nord am höchsten. Die durchschnittlichen Preise für Häuser liegen hier bei 7.194 Euro/m², für Eigentumswohnungen bei 7.010 Euro/m². Auf Platz 2 und 3 der teuersten Hamburger Bezirke liegen Altona und Eimsbüttel.

In welchen Stadtteilen sind die Immobilienpreise vergleichsweise gering?

Der günstigste Bezirk in Hamburg ist derzeit Harburg, wo Häuser im Schnitt 4.150 Euro/m² und Eigentumswohnungen 4.044 Euro/m² kosten. Niedrige Immobilienpreise finden sich daneben auch in Bergedorf im Südosten der Stadt. Der nordöstliche Bezirk Wandsbek gehört zur mittleren Lage.

_{* Quelle: McMakler (Stand 02/2026)}

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Hamburg in den letzten Jahren entwickelt?

Die Elbmetropole Hamburg zählt zu den begehrtesten Wohnorten Deutschlands. Aktuell liegt die Einwohnerzahl bei etwa 1,9 Millionen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist dauerhaft hoch und selbst fertiggestellte Neubauwohnungen können den Bedarf nicht vollständig decken.

Mit dem Nachfrageüberhang sind die Immobilienpreise gestiegen, was sich auch während der Pandemiejahre nicht änderte. Spitzenwerte erreichten die Angebotspreise für Hamburger Häuser im ersten Quartal 2022 - der Quadratmeter wurde damals im Mittel für 6.111 Euro/m² angeboten. Die höchsten Wohnungspreise gab es mit 6.644 Euro/m² im zweiten Quartal gleichen Jahres. Der kontinuierliche Preisanstieg fand jedoch durch die wirtschaftliche Situation der letzten Jahre ein Ende. Im Vergleich zu den Höchstständen sind Häuser heute rund 11,3 Prozent günstiger, während die Preise für Wohnungen um 6,1 Prozent gesunken sind.

Wie ist die Prognose für die Immobilienpreisentwicklung in Hamburg für die kommenden Jahre?

Generell sind der Bedarf und die Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen in Hamburg immer noch hoch. Für Kaufinteressierte gibt es derzeit ein gutes Finanzierungsumfeld: Mit Bauzinsen von durchschnittlich 3,70 Prozent für zehnjährige Darlehen und einer moderaten Inflationsrate von +2,1 Prozent im Januar 2026 ist die Attraktivität von Immobilienkäufen hoch.

Das Bauzins-Trendbarometer von Interhyp zeigt für die kommenden Wochen stabile Bauzinsen. Mittel- bis langfristig gehen die Prognosen jedoch von einem Anstieg auf mindestens 4 Prozent aus. Das könnte Kaufinteressierte dazu veranlassen, zeitnah zu handeln, um sich die aktuell noch günstigeren Konditionen zu sichern. In der Folge könnten die Immobilienpreise kurzfristig weiter anziehen. Sollten die Zinsen jedoch deutlich steigen, würde das die Finanzierung erschweren und das Preiswachstum wieder ausbremsen. Ob sich der Markt nachhaltig erholt oder die Preise langfristig stagnieren, hängt neben der weiteren Zinsentwicklung auch maßgeblich von der allgemeinen wirtschaftlichen Lage ab.