Hamburg
5.310 €/m²
* Veränderung gegenüber dem Vorquartal
Aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Hamburg
Wie hoch sind die aktuellen Preise für Wohnungen und Häuser in Hamburg? Wir bieten eine Zusammenfassung der Entwicklungen auf dem Markt in den vergangenen Jahren, beschreiben die Preissituation in den verschiedenen Stadtteilen genauer und werfen einen Blick auf die Prognosen.
Über die Gesamtjahre betrachtet waren die Angebotspreise für Hamburger Häuser und Wohnungen im Jahr 2022 am höchsten. Seitdem sind sie in der Tendenz rückläufig, 2025 sind sie jedoch in beiden Segmenten wieder gestiegen.
Die Häuserpreise haben innerhalb eines Jahres etwa 1,6 Prozent zugenommen. Im Vergleich zum letzten Quartal sind sie um 1,1 Prozent gestiegen. Aktuell werden Häuser in Hamburg im Mittel für 5.310 Euro pro Quadratmeter angeboten.
Die Wohnungspreise haben sich im Vergleich zum Vorjahresquartal um 2,7 Prozent erhöht. Verglichen mit dem vorherigen Quartal sind die Preise nur um etwa 0,5 Prozent gestiegen. Momentan wird eine Eigentumswohnung in Hamburg für einen Medianwert von 6.207 Euro pro Quadratmeter angeboten.
* Quelle: PriceHubble (Stand 08/2025)
Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Hamburger Stadtteilen?
Bei den einzelnen Bezirken gibt es mitunter deutliche Preisunterschiede. Mit höheren Preisen müssen Sie im Zentrum und im Nordwesten Hamburgs rechnen.
In welchen Stadtteilen kosten die Häuser und Wohnungen besonders viel?
Sowohl die Häuser- als auch die Wohnungspreise sind in Eimsbüttel am höchsten. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser liegen hier aktuell bei 6.484 Euro, für Eigentumswohnungen bei 6.802 Euro. Der zweitteuerste Bezirk ist Hamburg-Nord, gefolgt von Altona und Hamburg-Mitte.
In welchen Stadtteilen sind die Immobilienpreise vergleichsweise gering?
Der günstigste Bezirk in Hamburg ist derzeit Harburg, wo Häuser pro Quadratmeter 3.580 Euro und Eigentumswohnungen 3.756 Euro kosten. Niedrige Immobilienpreise finden sich daneben auch in Bergedorf im Südosten der Stadt.
* Quelle: McMakler (Stand 08/2025)
Wie hat sich der Immobilienmarkt in Hamburg in den letzten Jahren entwickelt?
Die Elbmetropole Hamburg zählt zu den begehrtesten Wohnorten Deutschlands. Aktuell liegt die Einwohnerzahl bei etwa 1,9 Millionen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist dauerhaft hoch und selbst fertiggestellte Neubauwohnungen können den Bedarf nicht vollständig decken.
Mit dem Nachfrageüberhang sind die Immobilienpreise gestiegen, was sich auch während der Pandemiejahre nicht änderte. Spitzenwerte erreichten die Angebotspreise für Hamburger Häuser im ersten Quartal 2022 - der Quadratmeter wurde damals im Mittel für 6.112 Euro angeboten. Die höchsten Wohnungspreise gab es mit 6.609 Euro je Quadratmeter im zweiten Quartal gleichen Jahres. Der kontinuierliche Preisanstieg fand jedoch durch die wirtschaftliche Situation der letzten Jahre ein Ende. Im Vergleich zu den Höchstständen sind Häuser heute rund 13,1 Prozent günstiger, während die Preise für Wohnungen um 6,1 Prozent gesunken sind.
Wie ist die Prognose für die Immobilienpreisentwicklung in Hamburg für die kommenden Jahre?
Generell sind der Bedarf und die Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen in Hamburg immer noch hoch. Für Kaufinteressierte gibt es derzeit ein gutes Finanzierungsumfeld: Mit Bauzinsen von durchschnittlich 3,6 Prozent für zehnjährige Darlehen und einer moderaten Inflationsrate von +2,2 Prozent im August 2025 steigt die Attraktivität von Immobilienkäufen.
Das Bauzins-Trendbarometer von Interhyp zeigt für die kommenden Wochen stabile Bauzinsen. Mittel- bis langfristig gehen die Prognosen jedoch von einem Anstieg auf bis zu vier Prozent aus. Das könnte Kaufinteressierte dazu veranlassen, zeitnah zu handeln, um sich die aktuell günstigen Konditionen zu sichern. In der Folge könnten die Immobilienpreise kurzfristig weiter anziehen. Sollten die Zinsen jedoch deutlich steigen, würde das die Finanzierung erschweren und das Preiswachstum wieder ausbremsen. Ob sich der Markt nachhaltig erholt oder die Preise langfristig stagnieren, hängt neben der weiteren Zinsentwicklung auch maßgeblich von der allgemeinen wirtschaftlichen Lage ab.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Immobilien in Hamburg?
Im dritten Quartal 2025 lag der mittlere Angebotspreis für Häuser in Hamburg bei 5.310 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen wurden für einen Medianwert von 6.207 Euro pro Quadratmeter angeboten.
Werden die Immobilienpreise in Hamburg fallen?
Während der letzten Quartale sind sowohl die Haus- als auch die Wohnungspreise in Hamburg gestiegen. Kurzfristig könnte es einen weiteren Preisaufschwung geben, da die Nachfrage hoch bleibt und die aktuellen Bauzinsen noch vergleichsweise günstig sind. Sollte es jedoch zu einem deutlichen Zinsanstieg kommen, könnte das die Finanzierbarkeit erschweren und das Preiswachstum bremsen oder sogar zu Rückgängen führen. Langfristig hängt die Preisentwicklung neben der weiteren Zinsentwicklung auch von der wirtschaftlichen Lage ab.
Lohnt es sich, Haus oder Wohnung in Hamburg jetzt zu verkaufen?
Derzeit sind die Immobilienpreise in Hamburg im Aufwärtstrend, was Verkäufer:innen eine gute Ausgangslage bietet. Da die Nachfrage hoch und das Finanzierungsumfeld für Käufer:innen noch gut ist, könnte jetzt ein günstiger Zeitpunkt für einen Verkauf sein. Falls die Zinsen jedoch weiter steigen, könnte die Käufernachfrage sinken, was den Verkauf erschweren oder die Preise dämpfen könnte.