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Was sollten Hauseigentümer:innen zu Fenstern in München wissen?

Fenster in München sind oft Teil energetischer Sanierungen, weil es viele Wohngebäude mit Baujahr vor 1918 sowie aus den Jahren 1919 bis 1948 gibt. In diesen Altbauten ist der Austausch oder die Sanierung der Fenster ein wichtiger Hebel für Energieeinsparung und Komfort.

Für Eigentümer:innen bedeutet das, dass Fensterbauer:innen in München häufig Erfahrung mit Altbaufenstern, Kastenfenstern und der Verbindung von Wärmeschutz und Erhalt des Fassadenbildes mitbringen. Wenn Sie ein historisches Gebäude besitzen, ist die Abstimmung von Profilbreiten, Sprossen und Beschlägen ein zentrales Thema.

Gleichzeitig fördert die Stadt Maßnahmen zur energetischen Modernisierung von Wohngebäuden, wozu auch der Fenstertausch gehört. Dadurch werden energieeffiziente Fenster im Stadtgebiet besonders interessant, wenn Sie Ihre Immobilie langfristig auf einen besseren energetischen Standard bringen möchten.

Lärmbelastung spielt aufgrund des dichten Verkehrs ebenfalls eine Rolle: Schallschutzfenster sind vor allem entlang stark befahrener Straßen ein häufiges Thema für Fensterprojekte in München.

Welche Kosten entstehen für Fenster in München?

Für neue Fenster in München entstehen Ihnen Kosten für das Produkt selbst sowie für die Montage durch Fensterbauer:innen. Die folgenden Richtwerte stammen aus regionalen Angeboten und helfen bei der groben Budgetplanung.

Typische Leistungen von Fensterfirmen sind Aufmaß, Lieferung, Ausbau der Altfenster, Einbau der neuen Elemente und fachgerechte Abdichtung.

Kunststofffenster verursachen in München in der Regel die geringsten Kosten, während Holz- und Aluminiumfenster höherpreisige Lösungen darstellen. Planen Sie daher frühzeitig, welche Materialqualität und Verglasung zu Ihrem Gebäude und Ihrem Budget passt.

Welche Förderungen und Zuschüsse gibt es für Fenster in München?

Für den Austausch von Fenstern in München kommen sowohl städtische als auch bundesweite Förderprogramme in Betracht. So können Sie die Investitionskosten spürbar senken, wenn die technischen und formalen Voraussetzungen erfüllt sind.

Zusätzlich fördert das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) im Rahmen der „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM)“ den Austausch von Fenstern an Wohngebäuden, deren Bauantrag oder Bauanzeige mindestens fünf Jahre zurückliegt. Typisch sind Zuschüsse von etwa 20 Prozent der förderfähigen Kosten, mit einem möglichen Bonus von rund 5 Prozent bei individuellem Sanierungsfahrplan.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt Fenstermaßnahmen vor allem im Rahmen von Effizienzhaus-Sanierungen mit Krediten, die Tilgungszuschüsse enthalten können.

Welche Genehmigungen und Vorschriften gelten für Fenster in München?

Beim Fenstertausch in München greifen sowohl landesrechtliche Vorgaben als auch städtische Regelungen. Bevor Sie Aufträge vergeben, sollten Sie klären, ob Ihr Vorhaben genehmigungsfrei, anzeigepflichtig oder genehmigungspflichtig ist.

Bayerische Bauordnung (BayBO):
Die BayBO regelt, welche Baumaßnahmen verfahrensfrei sind. Der Austausch von Fenstern in bestehenden Öffnungen gilt in vielen Fällen als verfahrensfrei, bleibt aber an technische und bauordnungsrechtliche Anforderungen gebunden.

Verfahrensfreie Bauvorhaben in München:
Die Stadt München informiert darüber, dass der Fenstertausch in der Regel ohne Baugenehmigung erfolgen kann. Je nach Einzelfall kann jedoch eine Anzeige bei der Stadt oder die Beachtung weiterer städtischer Vorgaben erforderlich sein.

Erhaltungssatzungsgebiete:
In Erhaltungssatzungsgebieten der Stadt können Änderungen an der äußeren Gestalt eines Gebäudes, wie ein Fensteraustausch, genehmigungspflichtig sein. Wenn Ihre Immobilie in einem solchen Gebiet liegt, sollten Sie vor der Beauftragung von Fensterbauer:innen eine erforderliche Genehmigung klären.

Technische Anforderungen bei Förderung:
Wer Fördermittel, insbesondere aus der BEG EM, nutzen möchte, muss in der Regel technische Mindestanforderungen erfüllen, etwa zu Wärmedämmung, luftdichter Ausführung innen sowie schlagregendichter Abdichtung außen.

Welche praktischen Tipps helfen bei der Planung neuer Fenster in München?

Wie gehen Eigentümer:innen von Altbauten am besten vor?
Bei älteren Gebäuden in München stellt sich oft die Frage, ob historische Fenster saniert oder komplett ersetzt werden. Kastenfenster können beispielsweise energetisch verbessert werden, ohne den Charakter der Fassade zu verändern. Lassen Sie früh prüfen, ob eine Sanierung der bestehenden Altbaufenster oder der Einbau neuer Fenster energetisch und gestalterisch sinnvoller ist.

Wie bereiten Sie den Vor-Ort-Termin mit Fensterbauer:innen vor?
Für einen effizienten Termin sollten Sie Budgetrahmen, gewünschtes Material (Kunststoff, Holz, Aluminium), Verglasung (zwei- oder dreifach) und besondere Anforderungen wie Schallschutz oder Denkmalschutz vorab definieren. Sorgen Sie dafür, dass alle Räume gut zugänglich sind und Unterlagen zum Gebäude (Baujahr, Grundrisse, frühere Sanierungen) bereitliegen.

Wann lohnen sich Schallschutzfenster besonders?
Entlang stark befahrener Straßen in München können Schallschutzfenster die Lebensqualität deutlich erhöhen. Wenn Ihre Wohnung oder Ihr Haus hohe Lärmbelastungen aufweist, prüfen Sie, ob das städtische Schallschutzfensterprogramm in Frage kommt und ob sich ein Austausch der Fenster mit Schallschutzverglasung technisch umsetzen lässt.