- 500.000+ Aufträge
pro Jahr erfolgreich an Fachfirmen vermittelt
- 17 Jahre
Markterfahrung in verschiedensten Branchen
- 40+ Services
und Dienstleistungen rund ums Eigenheim
Immobilienmakler in Marbach am Neckar und Umgebung
„Wir bieten unseren Partnern eine telefonische Kurzvorstellung, sodass die Kunden von Beginn an einen guten Eindruck von Ihnen haben. Senden Sie mir hierzu bitte 3 knackige Stichpunkte (jeweils bis zu 80 Zeichen), was Sie als Firma auszeichnet oder wieso der Kunde sich unbedingt mit Ihnen treffen sollte“
Angebot steht noch aus, kompetenter Eindruck
Herzlich willkommen bei der Schatz Immobiliengruppe – Ihrem Experten für den Verkauf von Bestandsimmobilien! Als erfahrene Makler und Bauträger begleiten wir Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie – ob Wohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus. Mit unserer Expertise aus dem Neubau, der Sanierung und der Projektentwicklung wissen wir genau, worauf es ankommt, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu platzieren und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Unser engagiertes Team arbeitet nach dem Grundsatz „kompetent & effizient“, denn Ihr Erfolg ist unser Maßstab. Erst wenn Ihre Immobilie erfolgreich verkauft ist, ist unser Auftrag erfüllt. Unsere Leistungen im Überblick:• Ankauf & Wertermittlung • Vertrieb & Vermittlung • Projektentwicklung & Sanierung • Neubau & Modernisierung • Finanzierung & Investment Dank unseres eigenen Fachpersonals – bestehend aus Architekten, Statikern und Planern – bieten wir Ihnen einen Rundum-Service und können Immobilien nicht nur vermitteln, sondern auch ihren Wert steigern und potenzielle Entwicklungsmöglichkeiten aufzeigen. Zudem setzen wir auf modernste Technik, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Mit Drohnen, Vermessungsgeräten und speziellen Kameras erfassen wir Gebäude und Grundstücke präzise, erstellen hochwertige Exposés und erreichen so gezielt solvente Käufer. Wir sind ständig auf der Suche nach Bestandsimmobilien und Grundstücken, die wir entweder vermitteln oder selbst entwickeln. Ob Altbau, Neubau, sanierungsbedürftig oder bereits modernisiert – wir sind Ihr richtiger Ansprechpartner.
Ich war rundum zufrieden
Bei uns bekommen Sie über 35 Jahre Erfahrung Die Dr. Fuchs Immobilien & Hoff Immobilienbetreuungs GmbH wurde 1989 von Herrn Peter Hoff gegründet. Seit mehr als 35 Jahren hat sich das Unternehmen erfolgreich im gesamten Bereich der Immobilien etabliert. Begonnen hat alles in den Räumen einer ehemaligen Getränkehandlung mit einem Objekt und einem Mitarbeiter. Im Laufe der Jahre haben wir unsere Kernkompetenzen in der Immobilienverwaltung, im Verkauf und der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien stetig weiterentwickelt. Im Juli 2021 erfolgte die Geschäftsübergabe an die Eheleute Anna und Thilo Rumberger, wodurch die Zukunft der bisher inhabergeführten Firma und die Übernahme der mittlerweile 19 Mitarbeiter gesichert ist. Unsere Firmenphilosophie lautet “Kundenzufriedenheit durch Qualität und Kompetenz”
Es fand nur ein telefonischer Kontakt statt, da ich nur eine ungefähre Einschätzung des Verkaufspreises gewünscht hatte.
„Deine Immo: Perfect Immo“ – getreu diesem Motto stehen wir für Ihren perfekten Immobilienverkauf zum höchstmöglichen Preis. Wir sind kein Alleskönner für Vermietung, Verwaltung, Projektentwicklung, Finanzierungen und Versicherungen, sondern unabhängiger Spezialist für den Verkauf Ihrer Immobilie. Als mehrfach ausgezeichnetes, langjährig etabliertes Maklerunternehmen verkaufen wir Ihre Immobilie im von Ihnen gewünschten Zeitraum zum bestmöglichen Preis, weil…. 1. …wir für Sie unverbindlich einen bankenüblichen Verkehrswertbericht zum objektiven Markpreis Ihrer Immobilie erstellen, 2. …wir bei Bedarf Ihren gesetzlich notwendigen Energieausweis kostenfrei erstellen, 3. …wir durch unsere vorgemerkten Kunden Ihren Käufer bereits jetzt schon kennen, 4. …wir uns auf Basis einer maßgeschneiderten, reichweitenstarken Vermarktungsstrategie darauf konzentrieren für Sie den höchsten Verkaufspreis zu erzielen Ihr Nutzen beim Immobilienverkauf über uns: • Preismaximierter Verkauf, • Zeitersparnis, Sicherheit, Ausschluss von Rechts- und Bonitätsrisiken sowie • Wahrung Ihrer Anonymität bei kurzmöglicher Vermarktungsdauer. Wir kommen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zu Ihnen nach Hause. Testen Sie uns!
Sehr freundlich, höflich und zuvorkommend. Der fachliche Eindruck war überzeugend. Auch er hatte gute Vorschläge, sodaß es uns am Ende sehr schwer fiel, uns zu entscheiden. Würde ihn auf jeden Fall weiter empfehlen.
Historie Firmengründer Georg Schmetzer gründete 1936 die Agentur für Versicherungen. Im Jahr 1976 erweiterten sich der Geschäftsbereich auf die Vermittlung von Immobilien und Finanzdienstleistungen. Das Streben nach Kundenzufriedenheit, Zuverlässigkeit und gewissenhafter Beratung führte zu stetigem Wachstum und einem Bekanntheitsgrad im Raum Hohenlohe, Schwäbisch Hall und Heilbronn-Franken. 1986 wurde die Firma Wohnbau Georg Schmetzer GmbH gegründet. Auch diese Firma kann mit Stolz auf ein stetiges Wachstum zurückblicken. Umso mehr sieht sich der Geschäftsführer mit seinem Team diesen Grundsätzen des Erfolgs mit großem Engagement verpflichtet. Die Firma Georg Schmetzer GmbH ist ein traditionsreiches Familienunternehmen und ist Mitglied im BVK, BCA, RDM und IVD. Leistungen für den Verkäufer/Vermieter: • Aufnahme der Daten zu Ihrer Immobilie • Markteinschätzung Ihrer Immobilie / DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung • Erstellung eines werbewirksamen Exposés • Internetwerbung in den marktführenden Immobilienportalen • Offene Wohnungsbesichtigungen am Wochenende • Printmedien – regionale Zeitungen • Bearbeitung der Interessentenanfragen und Wahrnehmung von Besichtigungsterminen vor Ort • Unterbreitung von Finanzierungsangeboten / Sicherstellung der Finanzierung • Koordination des Notartermins • Koordination der Übergabe Für ein unverbindliches kostenloses Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie weitere Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen.
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Das sagen Aroundhome-Kundinnen und -Kunden
Was kennzeichnet den Immobilienmarkt in Marbach am Neckar aktuell?
Für den Immobilienverkauf in Marbach am Neckar spielt die Einbindung in den Landkreis Ludwigsburg und die Auswertung durch den zuständigen Gutachterausschuss eine zentrale Rolle. Wenn Sie verkaufen möchten, profitieren Sie von klaren Markt- und Richtwertdaten.
Regionale Einordnung: Marbach am Neckar gehört zum Berichtsraum Ludwigsburg und Umgebung, der in den Grundstücksmarktberichten 2024 und 2025 des Gutachterausschusses umfassend ausgewertet wird. Das Marktgeschehen wird dort getrennt nach Wohn- und Gewerbeimmobilien analysiert.
Gutachterausschuss: Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Ludwigsburg und Umgebung bildet die Datengrundlage für Verkehrswerte. Für Verkäufer:innen in Marbach ermöglicht dies eine fundierte Einschätzung, wie sich vergleichbare Objekte tatsächlich verkaufen.
Bodenrichtwerte: Für Marbach am Neckar werden Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2025 durch den Zweckverband „Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung“ ermittelt. Diese Richtwerte dienen als wichtige Orientierung für Grundstücks- und Hausverkäufe.
Unterschiedliche Objektsegmente: In den Marktberichten des Landkreises werden Neubau- und Bestandswohnungen, Einfamilienhäuser sowie andere Nutzungsarten getrennt betrachtet. Für Sie bedeutet das: Die Marktchancen hängen stark davon ab, in welches Segment Ihre Immobilie fällt.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufserfolg in Marbach am Neckar?
Beim Verkauf in Marbach am Neckar zählt weniger ein pauschaler Quadratmeterpreis als die Kombination aus Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie. Wenn Sie diese Faktoren kennen, können Sie Angebot und Strategie gezielt ausrichten.
Wie läuft ein Immobilienverkauf in Marbach am Neckar typischerweise ab?
Der Ablauf des Immobilienverkaufs in Marbach am Neckar orientiert sich an den bundesweit üblichen Schritten, wird aber durch lokale Markt- und Richtwertdaten unterstützt. Wenn Sie strukturiert vorgehen, vermeiden Sie Verzögerungen und unnötige Preisabschläge.
Marktrecherche und Wertermittlung: Auf Basis der Methoden Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert sowie der Bodenrichtwerte und Vergleichspreise aus dem Berichtsraum Ludwigsburg bestimmen Sie einen realistischen Verkehrswert.
Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchauszug, Flächenberechnungen, Bauunterlagen, Energieausweis und gegebenenfalls Hinweise zu Baulasten oder Modernisierungen halten Sie vollständig bereit, damit Interessent:innen in Marbach schnell Klarheit erhalten.
Exposé und Positionierung: Sie erstellen ein strukturiertes Exposé mit Fotos, Flächenangaben und einer präzisen Objektbeschreibung. Die Preispositionierung orientiert sich an der lokalen Nachfrage und den Daten des Gutachterausschusses.
Vermarktung und Anfragenmanagement: In der Vermarktungsphase bearbeiten Sie Anfragen, koordinieren Einzelbesichtigungen und prüfen die Bonität ernsthafter Interessent:innen. In nachgefragten Lagen sind einige Monate Vermarktungszeit üblich.
Verhandlungen und Auswahl des Käufers: Auf Grundlage der Marktinformationen für Marbach und den Landkreis Ludwigsburg wägen Sie Kaufpreis, Finanzierungssicherheit und gewünschte Übergabetermine ab, bevor Sie eine Zusage erteilen.
Notar, Grundbuch und Übergabe: Der Kaufvertrag wird bei einer Notarin oder einem Notar beurkundet. Nach Kaufpreiszahlung erfolgen Besitzübergang und später die Umschreibung im Grundbuch, womit der Immobilienverkauf formal abgeschlossen ist.
Welche rechtlichen Punkte und Steuern sollten Sie in Marbach am Neckar einplanen?
Beim Verkauf in Marbach am Neckar gelten bundesweite Vorgaben, ergänzt um kommunale Regelungen wie die örtliche Grundsteuer. Wenn Sie diese Rahmenbedingungen kennen, können Sie Verkaufspreis und Vertragsgestaltung besser einordnen.
Wie wirkt sich die Grundsteuer in Marbach am Neckar aus?
Nach der Satzung der Stadt Marbach am Neckar (Stand 2024) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B für bebaute und unbebaute Grundstücke 200 Prozent, der Hebesatz der Grundsteuer A 1.400 Prozent. Für Käufer:innen und Investor:innen beeinflussen diese Sätze die laufenden Kosten und damit die Attraktivität Ihres Objekts.
Wer trägt Grunderwerbsteuer und welche Rolle spielt sie beim Verkauf?
Bundesweit zahlt in der Regel die Käuferseite die Grunderwerbsteuer. Für Sie als Verkäufer:in ist wichtig, alle preisrelevanten Bestandteile (z. B. mitverkaufte Einbauten) transparent im Vertrag auszuweisen, damit es zu keinen nachträglichen Konflikten kommt.
Wann kann Einkommensteuer auf den Verkaufsgewinn anfallen?
Gewinne aus dem Verkauf können einkommensteuerpflichtig sein, insbesondere wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung weniger als zehn Jahre liegen und keine durchgehende Eigennutzung vorlag. Für Objekte in Marbach am Neckar gelten hier die gleichen bundesrechtlichen Regeln wie im übrigen Deutschland.
Welche Unterlagen sind für den rechtssicheren Verkauf wichtig?
Ein aktueller Grundbuchauszug, die korrekten Flächen- und Nutzungsangaben, bei Wohnungseigentum die Teilungserklärung und Beschlusssammlung der Gemeinschaft sowie ein gültiger Energieausweis sind zentrale Dokumente. Unvollständige oder fehlerhafte Angaben können auch in Marbach zu Haftungsrisiken und späteren Auseinandersetzungen führen.
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