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Was sollten Hauseigentümer:innen in Landshut beim Fenstertausch beachten?

Fenster in Landshut zu modernisieren, ist vor allem bei Bestandsimmobilien ein zentrales Thema. 2024 wurden in der Stadt mehrere hundert Immobilienkäufe gezählt, während neue Bauplätze für Einfamilienhäuser knapp sind – für viele Eigentümer:innen lohnt sich deshalb die energetische Sanierung vorhandener Häuser besonders, angefangen beim Fenstertausch.

In der Altstadt und in historischen Vierteln prägen Fenster maßgeblich das Erscheinungsbild der Gebäude. Bei denkmalgeschützten Objekten und in Ensembles müssen Veränderungen an außen sichtbaren Fenstern mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Das gilt sowohl für den Austausch als auch für größere Änderungen der Fensteraufteilung.

Gleichzeitig zeigen Projekte wie die Umnutzung der ehemaligen Justizvollzugsanstalt in Wohnungen, dass sich der Erhalt historischer Substanz und eine energetische Verbesserung der Fenster kombinieren lassen. Wenn Sie ein älteres Haus in einem Sanierungsgebiet oder in einem Bereich mit Gestaltungssatzung besitzen, sollten Sie vor der Beauftragung eines Fensterbauers klären, welche Vorgaben zu Rahmenmaterial, Sprossen und Glasflächen gelten.

Welche Kosten entstehen für neue Fenster in Landshut?

Die Preise für Fensterbauer in Landshut orientieren sich an bundesweiten Richtwerten. Für Hauseigentümer:innen ist wichtig, zwischen Materialkosten der Fenster und den Kosten für Ausbau, Entsorgung und Einbau zu unterscheiden.

Typische Leistungen beim Fenstertausch sind:

• Beratung und Aufmaß vor Ort

• Herstellung oder Bestellung der neuen Fenster

• Ausbau der alten Elemente und fachgerechte Entsorgung

• Einbau, Abdichtung und Justierung der neuen Fenster

Die folgenden Richtwerte helfen Ihnen bei der groben Kosteneinordnung:

Welche Förderungen und Zuschüsse gibt es für neue Fenster in Landshut?

Für neue, energieeffiziente Fenster in Landshut kommen abhängig vom Gebäude und der Maßnahme städtische und bundesweite Förderungen in Betracht. Wenn Sie investieren möchten, sollten Sie die folgenden Möglichkeiten prüfen.

• Städtische Wohnraumförderung Landshut:
  Die Stadt unterstützt in bestimmten Fällen die Schaffung und den Erhalt von Wohnraum. Modernisierungen wie ein Fenstertausch können je nach Programmkonzept förderfähig sein. Förderanträge müssen vor Baubeginn und vor Abschluss von Liefer- oder Leistungsverträgen gestellt werden, ein Rechtsanspruch besteht nicht. Konditionen und Zuschusshöhen werden je nach Vorhaben festgelegt.

• Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – Einzelmaßnahmen:
  Für den Austausch alter Fenster gegen energieeffiziente Modelle sind Zuschüsse von typischerweise 15 Prozent der förderfähigen Kosten möglich; mit individuellem Sanierungsfahrplan erhöht sich der Zuschuss um 5 Prozentpunkte auf insgesamt 20 Prozent. Pro Wohneinheit sind förderfähige Kosten von in der Regel bis zu 30.000 Euro, mit Sanierungsfahrplan bis zu 60.000 Euro möglich. Teile dieser Förderung werden über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) abgewickelt.

Welche Tipps helfen beim Fensterprojekt in Landshut?

1. Prüfen Sie zuerst, ob Ihr Gebäude in der Altstadt, in einem Ensemblebereich oder in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegt. Dort können Gestaltungssatzungen und Sanierungsrecht Fensterformate, Sprossen und Materialien vorgeben.

2. Wenn Ihr Haus ein Baudenkmal ist, sollten Sie frühzeitig den Kontakt zur Denkmalschutzbehörde suchen. Fenster gelten dort als prägende Bauteile und der Austausch ist in der Regel genehmigungspflichtig. Spezialisierte Fensterbauer:innen können Lösungen entwickeln, die historische Optik und bessere Wärmedämmung verbinden.

3. Bei größeren Umbauten, bei denen neue Fenster Teil einer umfassenden Fassadenänderung sind, ist das städtische Amt für Bauaufsicht die zentrale Anlaufstelle. In Landshut können Bauanträge inzwischen auch digital eingereicht werden, was die Zusammenstellung der Unterlagen erleichtert.

4. Für ältere Einfamilienhäuser und Bestandswohnungen lohnt sich ein Blick in die vorhandenen Baugenehmigungsunterlagen. Über die Akteneinsicht beim Amt für Bauaufsicht erhalten Sie gegen Gebühr Zugriff auf frühere Pläne und Entscheidungen und vermeiden Planungsfehler beim Fenstertausch.

5. Wenn Sie Zuschüsse nutzen möchten, planen Sie die Beantragung von Wohnraumförderung der Stadt oder BEG-Mitteln zeitlich ein. Vor allem die städtische Förderung verlangt, dass der Antrag vor Baubeginn eingereicht wird, sodass Angebotseinholung und Planung darauf abgestimmt werden sollten.