Dachfenster in Gelsenkirchen - Jetzt kostenlos finden

Was gilt für Dachfenster in Gelsenkirchen?

Für neue Dachfenster in Gelsenkirchen spielen der hohe Mehrfamilienhausanteil, kommunale Vorgaben und mögliche Förderprogramme eine wichtige Rolle. Wenn Sie Dachfenster in Gelsenkirchen planen, lohnt sich eine sorgfältige Abstimmung mit Behörden und Eigentümer:innen.

Gebäudestruktur: In Gelsenkirchen gibt es rund 40.500 Wohngebäude mit über 144.000 Wohneinheiten, etwa drei Viertel davon in Mehrfamilienhäusern. Viele Dachfenster-Projekte betreffen daher Dachgeschosswohnungen und Gemeinschaftseigentum.

Mietwohnungen: Durch den hohen Anteil vermieteter Wohnungen sind Dachfenster-Modernisierungen oft nur mit Zustimmung von Vermieter:innen oder Miteigentümer:innen möglich. Klären Sie Rechte und Pflichten frühzeitig.

Baugenehmigung: Für bauliche Änderungen am Dach ist in Gelsenkirchen in vielen Fällen eine Baugenehmigung nötig, die über die städtische Bauaufsicht läuft. Bauanträge müssen in der Regel von bauvorlageberechtigten Architekt:innen oder Ingenieur:innen eingereicht werden.

Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder in deren Nähe ist zusätzlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich. Bevor Sie ein Dachfenster in einem Altbau austauschen oder neu einbauen lassen, sollten Sie dies mit der zuständigen Denkmalbehörde abstimmen.

Welche Kosten entstehen für Dachfenster in Gelsenkirchen?

Für Dachfenster in Gelsenkirchen können Sie sich an bundesweiten Richtwerten orientieren. Diese helfen Ihnen, Angebote von Dachdecker:innen und Fensterbauer:innen besser einzuordnen und die Kosten Ihrer Dachfenster-Modernisierung zu planen.

Typische Kostenbestandteile sind der Preis für das Dachfenster selbst, die Arbeitskosten für den Einbau sowie Ausgaben für Dämmung und Abdichtung rund um die Öffnung.

Wenn Sie Angebote vergleichen, sollten Sie darauf achten, ob der Innenausbau (z. B. Verkleidung der Laibung) sowie eine hochwertige Wärmedämmung bereits im Komplettpreis für die Dachfenster enthalten sind.

Welche Förderungen und Zuschüsse gibt es für Dachfenster in Gelsenkirchen?

Für den Austausch oder die energetische Erneuerung von Dachfenstern in Gelsenkirchen stehen Ihnen kommunale und bundesweite Förderprogramme zur Verfügung. So können Sie einen Teil der Kosten für Ihre neuen Dachfenster einsparen.

Städtisches Programm „energetische Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle“: Die Stadt Gelsenkirchen fördert die Erneuerung von Fenstern, einschließlich Dachfenstern. Für Einfamilienhäuser sind Zuschüsse von bis zu 1.000 Euro möglich, für Mehrfamilienhäuser bis zu 3.000 Euro. Gefördert werden vor allem Eigentümer:innen, in bestimmten Fällen auch Mieter:innen mit Zustimmung der Vermieter:innen.

Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) – Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM): Der Austausch von Fenstern und Dachfenstern zählt zu den förderfähigen Maßnahmen an der Gebäudehülle. Der Grundfördersatz beträgt etwa 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben, bei einem Mindestinvestitionsvolumen von 300 Euro brutto und in der Regel bis zu 30.000 Euro förderfähigen Ausgaben pro Wohneinheit.

Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW): Dachfenster können im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung zum Effizienzhaus förderfähig sein. Voraussetzung ist ein abgestimmtes Gesamtsanierungskonzept und die Einbindung von Energieeffizienz-Expert:innen.

Welche Tipps helfen bei der Planung neuer Dachfenster in Gelsenkirchen?

Hier finden Sie praxisnahe Hinweise, wie Sie Dachfenster in Gelsenkirchen sinnvoll planen und typische Fehler vermeiden.

Wie erkennen Sie, ob ein Austausch Ihres Dachfensters sinnvoll ist?
Dachfenster haben oft eine Lebensdauer von etwa 20 bis 30 Jahren. Ein Austausch bietet sich an, wenn die Scheiben beschlagen, Zugluft entsteht, die Mechanik klemmt oder Sie spürbar Wärme verlieren.

Worauf sollten Sie bei Material und Verglasung achten?
Rahmen aus Kunststoff, Holz, Aluminium oder Holz-Alu unterscheiden sich bei Wärmedämmung und Pflegeaufwand. Für die Verglasung gilt: 2-fach-Glas liegt ungefähr bei 60 bis 100 Euro pro Quadratmeter, 3-fach-Verglasung bei rund 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter und verbessert die Energieeffizienz.

Was ist in Mehrfamilienhäusern oder Mietwohnungen wichtig?
Aufgrund des hohen Mehrfamilienhausanteils in Gelsenkirchen betreffen viele Maßnahmen vermietete Dachgeschosse. Holen Sie immer die Zustimmung von Vermieter:innen oder Miteigentümer:innen ein, bevor Sie neue Dachfenster beauftragen.

Wann sollten Sie Behörden in Gelsenkirchen einbeziehen?
Bei Veränderungen der Dachfläche ist häufig eine Baugenehmigung über die städtische Bauaufsicht erforderlich, in Nordrhein-Westfalen fallen dafür Gebühren ab etwa 50 Euro an. Bei denkmalgeschützten Häusern brauchen Sie zusätzlich eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde. Für eine erste Einschätzung können Sie die Bauberatung der Stadt Gelsenkirchen, unter anderem im Rathaus im Stadtteil Buer, nutzen.